RealEstate网站11月22日报道，澳洲的租赁市场正处于重新调整阶段，全国空置出 租房的数量已跃升至2023年7月以来的最高水平。

尽管市场仍然充满挑战，但租户开始看到一些缓解的迹象，特别是一些首府城市的 新租赁房源大幅增多，市场条件趋于稳定。

Megan Lieu（图片来源：RealEstate）

根据PropTrack发布的最新数据，10月份全澳新增租赁房源同比增长10.3%。

这一增长主要得益于首府城市市场，过去12个月新增租赁房源增长了12.6%，而偏 远地区市场仅增长了3.8%。

REA经济学家Megan Lieu表示，租赁房源增多为租户提供了更多选择，这在充满挑 战的市场中令人欣慰。

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以下是各个主要州中拥有更多租赁房源的地区：

*新州*

在悉尼，新增租赁房源同比增长了14%，而总租赁房源增长了18.4%，增幅高于全国 水平。

自2023年10月以来，Woolooware（增长141%）、Marayong（增长125%）和 Gledswood Hills（增长114%）的新增租赁房源供应量经历了大幅跃升。

Eastgardens和Queenscliff的新增租赁房源也有强劲的增长，较12个月前的数字翻 了一番。

就总租赁房源的增长而言，Eastlakes、Woolooware和Roselands名列前茅，2024年 10月的租赁房源数量比一年前分别多出153%、150%和141%。

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*维州*

墨尔本的新增租赁房源同比增长了15.5%，总租赁房源则增长了21.8%，同样远高于 全澳水平。

Alphington、Wantirna和Essendon是墨尔本地区自2023年10月以来新增租赁房源增 长最大的城区，分别增加了160%、153%和146%。

Lalor和Clyde North的新增出租赁房源也在过去一年翻了一番多。

就总租赁房源增长而言，Alphington（144%）、Donnybrook（127%）和Maddingley （127%）均比一年前多出一倍以上。

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*昆州*

与其他城市相比，布里斯班的新增房源要低得多，新增租赁房源同比仅增长了6.8%。

然而，Keperra、Thornlands和McDowall等地区是布里斯班增长最快的城区，增长 幅度分别达到108%、106%和94%。

MacGregor、Kuraby和Heathwood的总租赁房源增长则领跑布里斯班各区，分别比一 年前多出133%、118%和108%。

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*南澳*

阿德莱德的新增租赁房源同比增长了10.2%，而总租赁房源增长了18.9%。

Aldinga Beach的新增租赁房源录得了最大的增长，自2023年10月以来的增幅超过 133%。 其他增长较大的地区包括Paralowie和Andrews Beach，增幅分别为54%和47%。

Elizabeth North、Brooklyn Park和Ingle Farm的总租赁房源增长则最多，分别较 前一年增长了133%、118%和108%。

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Megan Lieu表示，租赁房源上升可能是投资者回归市场以及更多人从租房转为购房 （尤其是首次置业者）的结果。

“从2023年3季度到2024年3季度，投资者贷款增长了25%，而首次置业者贷款在全澳 也增长了10%，”Lieu说。

“如果当前投资者和首次置业者趋势持续下去，可能会有更多租赁房源。”

“虽然这对租户来说是个好兆头，但供应量仍低于2013年至2022年的10年平均水 平，要让市场恢复到疫情前的状态可能还需要一些时间。”