环球网房产讯  3月23日首创置业(HK:02868)披露了2019年度业绩报告。报告显示，报告期内，集团营业收入约人民币207.86亿元，同比减少约11%；净利润约为25.69亿元，归属于母公司股东的净利润约为21.23亿元，同比增长约10%；集团货币资金约为270.35亿元；资产负债率约为77%，净资本负债率约154%。

签约销售再创新高，投资践行“稳资源”与“大资源”

2019年，首创置业坚持贯彻“快周转”策略，销售业绩再创新高。报告显示，年内集团实现签约销售金额人民币808.1亿元，同比增长14.4%。

集团聚焦三大城市圈及潜力型强二线单核城市，坚持安全稳健的土地投资策略，准确把握土地市场窗口，灵活调整土地投资节奏，充分利用一二级联动、产业协同、并购及合作开发等土地获取方式，坚持差异化获取土地资源。集团全年新获二级开发项目22个，总建筑面积778.9万平方米，总投资额人民币355.5亿元，截至2020年1月住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场。

2019年集团还强化获取战略核心大资源项目，大幅充实集团土地储备，提升集团核心竞争力。2019年12月，集团成功获取昆明市滇中新区长水机场项目，规划总建筑面积177.6万平方米；2020年1月，集团成功获取河南省郑州北新乡市平原示范区项目，项目位于郑州大都市圈核心区域，规划总建筑面积152.1万平方米。

截至报告期末，集团拥有土地储备总建筑面积1,661万平方米（，土地储备总地上建筑面积1,242万平方米。在土地储备总建筑面积中，约88%为发展物业，12%为投资性物业及其他。现有土地储备规模适中，且核心城市资源充足，报告表示可以满足集团未来三年规模突破及业绩提升之需要。

首创制造2020全面升级，创新业务快速推进

2019年，首创置业全面升级“首创制造2020”产品战略，完成“天阅”、“禧瑞”及“禧悦”等核心产品线升级，精心打造高品质工程，经第三方评估达行业标杆水平；成本优化提升显着，超额完成年度成本优化目标；持续促进供应商优胜劣汰，战采覆盖率提升至97%；新成立自有物业公司首置物业，进一步提升客户服务体验，一次性到访交付率高达99.5%。

年内，集团还积极响应北京“四个中心”的城市战略定位，持续探索创新业务，寻求新的利润增长点及与主营业务资源协同。

文创方面，年内集团“咏园”项目作为全国首个非遗主题文创园区盛大开园，成功打造首都又一标杆文创品牌，形成“郎园”、“咏园”文创双名片；文创业务线已成功输出品牌管理，全国累计布局9个文创园区，并已实现主业联动，锁定潜在种子项目。

高科技方面，成功搭建首创高科平台，与中科院、清华大学等顶尖科技资源建立战略合作关係，并持续联动主业优质资源获取，目前已锁定重庆、厦门、宁波等多个潜在种子项目。

租赁住房方面，北京房山Hé园项目成功实现满租，天津双港Hé寓项目接近满租，高效盘活公司存量资产；北京最大集体用地租赁住房项目“北京十八里店租赁住房项目”也已正式开工，总建筑面积超41万平方米，可提供住房超万间。

五年二十城战略目标基本达成，精益运营提质增效

截至2019年末，首创置业奥特莱斯业务累计布局17城，开业12家，布局和开业项目数量继续稳居行业双第一，“五年二十城”的战略目标基本达成。集团奥特莱斯业务线新开业北京房山奥特莱斯二期、济南奥特莱斯、重庆奥特莱斯和郑州奥特莱斯等重点城市。

年内，本集团奥特莱斯业务由投资拓展期转入精益运营期，首创钜大持续优化品牌结构，创新营销模式，加速提质增效进程；与阿里云签订战略合作协议，加强数字化运营和大数据分析能力，创新营销推广模式，精准营销，有效提升品牌影响力及运营效率。

截止报告期末，已开业奥莱实现销售额人民币78.3亿元，同比增长53%；客流量达4,129万人次，同比增长32%。其中，九月二十八日，重庆首创奥莱盛大开业，开业当日客流超过11万人次，销售额近人民币2,000万元，会员消费佔比达到80%；通过统一营销活动，首创奥莱全国12城实现18天人民币18亿元的销售佳绩。

推进立体金融平台建设，成功实现核心股本突破

2019年，首创置业全力推进供股计划，于2020年1月成功完成发行，实现核心股本重大突破，有效优化集团资本结构；此次发行有效提升本集团股票流动性及市值规模水平，为H股全流通、进入深港通及后续资本运作奠定坚实基础。本次发行H股部分现有股东认购率高达97%，剩余部分由第三方投资者全额认购，体现了资本市场对集团的认可。

年内，面对严峻的地产金融环境，集团凭藉稳健的财务表现和信用优势，精准研判，通过合理安排债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式，确保多元融资渠道畅通。

截至2020年1月上旬，集团成功发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券，利率分别为5.75%和3.85%；成功发行人民币80.9亿元境内私募公司债券，利率屡创同期可比发行新低，最低至4.26%；成功落地首单债转股，实现权益融资人民币10亿元。截止2019年底，公司存量债务加权平均成本仅为5.39%，稳居行业低位。

另外，集团旗下地产金融平台首金资本快速成长，深耕地产金融价值链，逐步发展为地产投资平台和金融创新平台，充分整合内外部资源，助力公司业务发展和战略转型。年内，首金资本投资住宅、商办综合体、文创园、集体用地租赁住房等项目11个，地产开发及资产运营项目总资产规模逾人民币300亿元。

在3月24日下午首创置业的线上业绩发布会上，首创置业董事长及首创集团总经理钟北辰介绍，2020年首创置业仍以“稳健”为基本点，保持800亿元的销售目标。

钟北辰表示，受新冠肺炎疫情影响，今年一季度的销售额及回款额均出现了一定程度的减少，但总体来说，首创置业对市场及销售保持乐观的态度，不放弃任何市场机会以形成更好的销售规模。