据深圳市规划和自然资源局，9月26日，深圳市宝安区新安街道一宗商品住宅用地顺利成交，成交价28.2亿元。

9家房企围猎，保利斩获深圳核心热门宅地

南都湾财社记者注意到，本次土拍前，截至9月24日17时已有9家房企报价。据市场消息，报名的企业包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀。土拍当日，经过82次激烈报价争夺，最终由保利置业以28.2亿元斩获该宗地块，溢价率35.58%。

事实上，该宗地土拍前便已引起市场的高度关注。一方面，该宗地没有限最高地价，是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价；另一方面，该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

具体来看，宝安区新安街道A001-0219宗地，土地用途为二类居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑总面积54000平方米，其中住宅51890平方米，土地使用年限70年。该地块旁边为新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，同腾讯企鹅岛对望，地理位置较为优越。

对于该宗地热度的较高的情况，中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，本宗地住宅部分为普通商品住房，取消土拍最高溢价率限制，突破了此前溢价率15%的惯例，按照“价高者得”的原则确定竞得人。而取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。

值得一提的是，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供应继续缩减，截至9月26日，深圳年内仅成交2宗涉宅用地。

南都湾财社记者注意到，9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议中针对房地产的部分重点提到，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。孙红梅指出，深圳今年土地市场根据市场供求关系减少供应，也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。

保利“保价计划”上热搜，前8月签约额维持降势

除了拿下深圳热门宅地外，保利发展今日还因打响“保价”第一枪的消息刷屏地产圈，并冲上微博热搜。

据了解，保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。一些项目提到，若同类住宅在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心李宇嘉表示，近两年，保利为了实现业绩目标，很多项目降价销售，而且幅度比较大，比如惠州的项目、广州的项目，广州的保利天汇降价引起市场极大反响。惠州降价引起当地住建部门约谈。

保利多个项目发布保价信息，可能是统一部署。龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。近期的房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续降价而观望。不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌的预期。

李宇嘉同时提到，政治局会议明确了接下来房地产的重要工作是“止跌企稳”，保利作为目前房地产的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一，在贯彻政治局会议精神上有带头作用。

据了解，2024上半年，保利发展实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%，继续保持着行业销售第一的地位。只是在房地产行业影响下，其业绩下行的压力同样不容忽视。

最新数据显示，保利发展在2024年8月签约面积125.43万平方米，同比减少21.83%；签约金额221.15亿元，同比减少29.36%。2024年1-8月，保利发展累计签约面积1224.64万平方米，同比减少28.89%；签约金额2207.69亿元，同比减少26.2%。

采写：南都·湾财社记者 孙阳