成都嘉禾兴旗下项目“鑫宸壹品”。孟双奎/摄

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每年的9月、10月都是房地产销售“旺季”，大多数开发商会收回之前的优惠政策，让价格“涨起来”。

中房报记者 孟双奎丨成都报道

有楼盘单价上调2%的消息传出后，成都楼市再次成为市场关注焦点。

9月20日，成都本土地产巨头成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称“嘉禾兴”）宣布，自10月1日起，对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%；同一天，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“鹭岛房产”）也宣布自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。

一石激起千层浪。

有业界人士认为，近段时间，成都出台了一系列房地产调控政策，各区市县也“因区制宜”推出促销方案，成都房产市场有望走出独立行情，这使得房企有信心涨价。但也有声音认为，这是房地产商策划的营销策略而已。

对此，中国房地产报记者走访部分涨价楼盘了解了真实情况。

在嘉禾兴位于成都市青羊区的“鑫宸壹品”项目，记者发现，虽然发布了涨价通知，但并未引发消费者太多购买，售楼部门可罗雀，销售顾问也仅有一两人值守。

记者以购房者身份进入售楼部后，销售人员十分热情，并详细介绍了楼盘信息。当记者询问逆市涨价原因时，该销售顾问表示，此次调价主要有三个因素：一是项目销售价格低，基本上是成本价销售，具有上涨空间；二是美联储降息，利好房地产；三是“金九银十”加“国庆”是房产销售旺季，三大因素叠加下公司宣布涨价2%，符合市场走势。

嘉禾兴成立于2019年，注册资本800万元，是成都一家本土民营企业，其法人代表及大股东皆为严兴桃，持股比例达95%。嘉禾兴之前在业界并无多大名气，但自去年以来，其频繁在土地市场掀起波澜，仅2023年7月短短1个月就拿下3宗稀缺地块，荣膺成都民营企业拿地榜单第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾兴再次以“逆市涨价”引发业界广泛关注，大有引领市场风向之意。

最为“抢眼”的是，嘉禾兴宣称“坚持不融资不贷款，用自有资金开发项目”，可见实力非同一般。

另一家房企鹭岛房地产成立于2007年，注册资本5000万元，法人代表为严兴田，股东为成都圣域鸿置业集团有限公司，100%持股；成都圣域鸿置业集团有限公司第二大股东亦为严兴桃，持股比例33.5%。严兴桃是嘉禾兴和鹭岛房地产的大股东和二股东，两家公司为关联公司。

对于嘉禾兴此次涨价，房天下资深职业顾问邱先生表示，这种“涨价”并不是真正意义上的涨价，只是收回了以前的优惠政策。2024年上半年，房产企业为了促销，大多数楼盘都实施2%优惠措施，这次调涨2%刚好与此前优惠比例抵消。这一说法也得到了附近几家楼盘销售顾问的印证。

成都某地产协会楼市专家倪勇分析称，每年的9月、10月都是房地产销售“旺季”，大多数开发商会收回之前的优惠政策，让价格“涨起来”。这些上涨的楼盘基本上是高品质住宅，价格在2万~3万元/平方米，客源都是高端人士，他们对于2%的“涨幅”是基本不在乎，因此对于销售影响不大，但却能给市场传递积极信号。

据了解，在嘉禾兴宣布涨价之前，四川中茅房地产开发有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下锦江颂项目销售均价上调2%，但并未掀起波澜。当记者致电该项目销售顾问了解相关情况时，对方也表示“不是涨价，是优惠幅度减少”。

成都市统计局最新数据显示，1~8月份，成都商品房新开工面积同比下降4.1%，商品房销售面积下降25.1%。克而瑞数据则显示，8月成都新房只成交了92.73万平方米，环比下滑7%，仅比春节月的成交量高。

对此，倪勇表示，成都几家房地产企业宣布涨价，虽然未引起大面积“跟风潮”，但对房地产市场将会产生多方面影响，首先，提振购房者和投资者的信心，有助于稳定市场情绪，促进交易活跃度；其次，房地产企业会根据市场反馈和购房者需求调整营销策略、提升品质、优化服务，增强自身竞争力；再次，政府也会密切关注市场动态，适时调整政策、加强市场监管，维护市场秩序和保护购房者权益。这些对于稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展都是有益的。

值班编委：樊永锋

责任编辑：温红妹 刘亚

审读：戴士潮

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