原创 北京楼市数据,市场日评,9月23日已更新!
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2024-09-23 15:46:48
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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,9月23日已更新!二手房挂牌量比高点下降约14800套,比昨日基本持平。新房住宅库存82841套,比昨日下降105套。9月22日二手住宅网签99套,本月共8138套,环比8月同期下降15.57%。新房住宅网签量97套,本月共1931套,环比8月同期下降50.18%。

二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.8个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

周末两天的成交量还可以,尤其是周日,创下了本月单日成交量新高,上周整体数据还是比较稳。这轮房价下跌,有些位置不错的小户型,跌幅都有30%-40%了,年出租回报率,能达到3%左右,一套170多万的房子,租金能有4000+,这类房子的交易比较活跃,有些投资需求的客户,买了长期持有,他们觉得比存银行要合适,收益比定存利息高,长期看也是有升值潜力的,三环内有些价值洼地,单价3万多不到4万、总价不超过200万的小户型,不难找到,如果装修不错的话,年回报超过3%也问题不大,这个租售比,距离国际标准的合理区间越来越近,房价越跌,越难继续往下跌,买房风险越小。

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