“从二手房成交表现来看，今年中秋三天假期期间，二手房市场成交端凸显一定韧性。成交表现好于近两年中秋假期。”9月18日，根据麟评居住大数据研究院发布的监测数据显示，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节，总体趋势好于新房，其中北京二手房成交表现平稳，涨幅约7%。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年中秋假期（9.15-9.17）重点12城新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%，并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

分城市来看，12城中有3城今年中秋假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨，其余9城呈现下降态势。成交上涨城市中，北京涨幅居首，今年中秋三天假期新建商品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋和十一假期日均成交上涨173.6%；温州紧随其后，涨幅为137%；南京上涨23.6%；广州、青岛、杭州位居跌幅前三，日均成交量均较去年降超70%。另外，对比2021、2022年中秋假期成交表现，城市基本呈现普降态势，仅有南京1城今年中秋假期成交总量大幅赶超2022年。

麟评居住大数据研究院认为，除了因假期出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓存在的影响外，今年以来，新房市场表现长时间面临调整压力，成交端缺乏较为稳定的上涨动力。再结合今年以来的政策环境，尽管政策总体延续宽松基调，“以旧换新”、优化公积金贷款政策等楼市支持政策继续发力，但不排除市场对政策调整的免疫性有上升趋势，加之经济就业环境预期不稳，市场改善力度有限。当前新房市场去化动力仍较不足，后续仍然需要政策的积极引导以及市场信心的改善提升。

不过，从二手房成交表现来看，今年中秋三天假期期间，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点7城日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。具体城市来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节，总体趋势好于新房，其中北京二手房成交表现平稳，涨幅约7%。

麟评居住大数据研究院认为，展望后市，今年中秋假期二手房总体表现好于新房，这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势；而新房市场中，多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象，楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外，国庆小长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟