今年中秋假期二手房总体表现好于新房 北京二手房成交涨幅约7%
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2024-09-18 18:13:07
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“从二手房成交表现来看,今年中秋三天假期期间,二手房市场成交端凸显一定韧性。成交表现好于近两年中秋假期。”9月18日,根据麟评居住大数据研究院发布的监测数据显示,北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节,总体趋势好于新房,其中北京二手房成交表现平稳,涨幅约7%。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年中秋假期(9.15-9.17)重点12城新建商品住宅总成交1670套,日均成交557套,较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%,并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

分城市来看,12城中有3城今年中秋假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨,其余9城呈现下降态势。成交上涨城市中,北京涨幅居首,今年中秋三天假期新建商品住宅总成交119套,日均成交约40套,较去年中秋和十一假期日均成交上涨173.6%;温州紧随其后,涨幅为137%;南京上涨23.6%;广州、青岛、杭州位居跌幅前三,日均成交量均较去年降超70%。另外,对比2021、2022年中秋假期成交表现,城市基本呈现普降态势,仅有南京1城今年中秋假期成交总量大幅赶超2022年。

麟评居住大数据研究院认为,除了因假期出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓存在的影响外,今年以来,新房市场表现长时间面临调整压力,成交端缺乏较为稳定的上涨动力。再结合今年以来的政策环境,尽管政策总体延续宽松基调,“以旧换新”、优化公积金贷款政策等楼市支持政策继续发力,但不排除市场对政策调整的免疫性有上升趋势,加之经济就业环境预期不稳,市场改善力度有限。当前新房市场去化动力仍较不足,后续仍然需要政策的积极引导以及市场信心的改善提升。

不过,从二手房成交表现来看,今年中秋三天假期期间,二手房市场成交端凸显一定韧性,成交表现好于近两年中秋假期。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,重点7城日均成交量为382套,较去年双节日均成交量上涨104.9%,较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。具体城市来看,北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节,总体趋势好于新房,其中北京二手房成交表现平稳,涨幅约7%。

麟评居住大数据研究院认为,展望后市,今年中秋假期二手房总体表现好于新房,这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势;而新房市场中,多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象,楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外,国庆小长假临近,预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”,成交端将继续复苏,但市场是否迎来企稳趋势,还需要更长时间的向好数据来支撑。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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