楼市调整持续，人们越来越理性看待借债，为保证资金安全，更倾向于将钱存入银行。

虽说这两年有关部门都在加大力度扶持房地产，比如以筛选“白名单”的方式，给予房企项目一定的资金支持。但是住建部也有明确，部分房企该破产就破产。

倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产，该重组重组。

然而，在这样一个大环境下，有一些大胆的预测，引起了广泛的讨论：部分专家预测，到2025年，中国的房价可能会是现在的4至5倍。这究竟是有理有据还是一派胡言？

那么咱们从多个方面来分析一下这个预测：

1.经济增长方面

都知道经济增长不仅可以提升居民的购房能力，同时也能推动房价的上涨。

比如企业盈利能力增强的同时，就业机会就会不断的增多，打工人的工作及收入稳定性更强了，那么，他们的消费能力就会大大提升，就更愿意贷款买房；叠加人口不断涌入城市的一个大趋势下，势必会导致一些特定区域内房地产市场的供需失衡，从而推动房价的上涨。

2.宏观调控方面

其实我们的房地产市场不仅仅是市场经济，政治调控对房价的影响也是多方面的。

比如一旦出台限购限贷政策，就可以实现遏制过度投机行为，防止房价过快上涨。

如果给予房地产交易各种税收优惠，就会鼓励人们购买更多的房产。但是一旦提高交易税可能会减少投资者的交易活动，影响购房者的决策和购买力。

3.利率控制方面

如果央行降低基准利率，房贷利率下降，大家的购房成本就会降低，从而实现刺激购房需求。反之，如果提高房贷利率，人们的购房成本就会增加，如此一来，就会抑制购房需求。

所以，货币政策也是影响房贷利率、调控房地产市场的重要手段之一。

4.供地政策方面

国家也可以通过调控土地供应来稳定房价，如果土地供应不足，那么房价就会上涨，反之就会下降。

在专家们看来，只要经济一直保持着稳定增长，叠加近年来持续的重磅利好刺激，房贷利率下调，首付比例降到历史最低，土地供应下降，放开限贷限购，这一系列措施的合理作用下，将刺激房价新一轮上涨。

然而，我们却觉得这几年出台的各项对房地产市场重磅利好的政策，其目的并不是为了让房价再次快速暴涨，二是为了达到房地产市场的长期稳定，避免剧烈波动可能带来的经济风险。

6.城市化进程方面

除了上述几个方面，成为各大专家们认为房价将迎来新一轮上涨有理有据以外，随着时间的推移，未来有大量农村人口进城带来经济效应上升，也是促进住房需求大量提升，房价上涨的主要原因所在。

按照专家们的说法，如果大量农村人口进城，在此期间，城镇住房供应不足或者增长缓慢，那么，城市化就可能导致土地稀缺，进一步推高土地和房产的价格。

而且城镇化通常也伴随着基础设施的改善和扩展，更多的配套资源够优质的设备设施也会相应的增加，而配套的提升也会增加相应地区的房价。

总的来说，专家们预测城镇化带来住房需求将增长，从而进一步引发房价的上涨。

不可否认，专家的话一定有其道理所在，但房价的上涨主要还是集中在人口密集，各种机会以及配套比较完善的一二线城市，而对那些人口外流加剧的三四线城市，经济增速的放缓甚至会影响到他们的房价上行，更多是保持着一个下行趋势。

7、供给关系

在专家们看来，一旦市场需求超过了供给，比如人口增长了，人们的收入增长或者投资需求也跟着增长了，那么房价也会因此而出现上涨，如果这个时候还伴随着供给受限，那么，上涨的趋势就更为明显。

然而，我们当前的状况是，库存压力较大，伴随着人口出生率的下降以及老龄化的加剧，当前市场已经出现了明显的供给过剩，而随着人们思维方式的发生转变，未来供给关系上大概率还是维持供大于求。

综上所述，专家们的预测确实是有理有据，但是就目前的情况来说，并不适用所有城市的楼市行情。就人口流动情况以及产业经济的发展趋势来看，未来，对于一二线城市当中的优质社区来说，价格上涨将是大概率事件。

是对于那些三四线城市来讲，绝大多数区域的房价都将回归理性和健康才是根本。

对此，你怎么看？