【环球网  记者  刘晓旭】受新冠肺炎疫情影响，房企压力巨大。近期，上海、无锡、杭州、西安、深圳等地先后出台政策，从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施，希望支持疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。

政策频出  缓解房企资金压力

受新冠肺炎疫情影响，几乎所有的房企都压力巨大。目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处，项目开工日期也有所延后，整个交易链条也受到冲击。

据房多多大数据研究院对全国房地产经纪人的调研报告显示，超过60%的经纪人对于2月份二手房市场持悲观态度，其中超过24%的经纪人认为2月交易量相较于去年同期将下滑超过50%。

目前，包括上海、无锡、杭州、西安等多地已出台了房地产行业相关扶持政策。据中指研究院报告，从政策内容上看，一类是在一定时期内，侧重允许企业延期或分期缴纳土地出让金、延长开竣工时间等，如浙江、上海、西安、无锡等地，其中上海规定受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求根据疫情自动顺延。此类中部分城市如无锡、福州等城市进一步调整优化了预售条件，如无锡明确申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。二类是加大政策支持力度以满足广大群众合理住房需求，如衡阳对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴等；同时进一步扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。三类是以武汉为代表的受疫情影响严重地区，加大了参与疫情防控医护人员及工作人员住房保障力度。如武汉对参加市疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策：购买自住房贷款的，参照市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，降低缴存时限要求；支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。

业内人士对环球网财经判断：“如果疫情持续到3月，或者疫情后没有明显的刺激政策，大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力。目前各地出台的政策更多地着眼于供给端，允许企业延期或分期缴纳土地出让金、降低预售条件、延长开竣工时间等，对缓解企业资金压力，提高资金周转效率等方面起到重要作用，同时政策的出台也有利于增加企业投资信心，扩大市场供给。”

华菁证券研究也指出，多地发布行业帮扶政策，内容集中于土地、税费、信贷等方面，旨在降低开发商短期现金流压力，稳定行业供给和投资基本面。政策内容的出台符合预期，但时点提前，超预期，体现出政府对房地产基本面稳定的重视度相当高。在供给端稳定措施提前出台后，判断需求端的稳定措施出现的概率也在加大，目前处于政策利好出现，但未完全兑现的阶段，在政策暖风频吹的情况下，判断板块投资将维持一定的热度。

地产加配正当时

对于房地产行业未来的机会，业内人士仍然看好。认为，疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放，各级地方政府也会加大推地力度，整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升。

天风证券也认为目前加配地产股正当时，重点推荐优质龙头和基本面好的高杠杆标地公司，主要有4点：

1.疫情短暂影响销售，但一二线城市（非返乡置业）的需求只是被后置，但长期置业需求仍在，三四月或因推盘上升而出现小阳春。

2.房企现金流或将改善：多地土地款宽松政策，且开发贷和非标融资都如若放松，房企现金状况获将明显改善。

3.政策宽松或超预期：之前市场普遍认为地产政策不会松，一致预期过强，但随着疫情对经济的冲击，主要矛盾又从新回到稳经济，地产政策宽松或超预期。

4.估值低业绩好有预期差：整体估值相比18年初明显偏低，且业绩对应的是过去两年销售不用担心，对政策不会宽松的预期过于一致导致配置偏低或有明显预期差。