晋安法院巧解多年房产纠葛
晋安法院巧解多年房产纠葛
一纸判决止干戈 一面锦旗表谢意
当事人送来锦旗。
平安故事汇
“法官，太感谢你们了。跑了这么多年的官司，我们一家人的心结终于解开了。”前不久，当事人林某甲走进福州市晋安法院，将一面锦旗送到承办法官手中。
故事的起点，要从1978年的一纸卖房契约说起。
当年，林某甲与堂兄林某乙签订房屋买卖契约，约定林某乙将其名下5间祖屋以600元的价格卖给林某甲。这份契约不仅有双方署名，还盖有公章，手续齐全合规。几个月后，林某乙去世。此后40年，案涉房屋一直由林某甲一家居住、维护，其间从未有人对房屋权属提出异议。
直到2018年，案涉房屋被纳入征收范围。因案涉房屋尚未办理过户，林某乙的儿子林某丁将案涉房屋作为林某乙的遗产诉至法院要求继承遗产，经调解后林某乙的法定继承人一致同意由林某丁继承案涉房屋。
闻此消息，林某甲找出了那张泛黄的契约，踏上了漫长的诉讼路。数年间，他先后提起多轮诉讼。案件审理过程中，因房屋已被拆除、标的物灭失，加之法律适用认知差异，多轮诉讼均未能彻底解决纠纷，部分诉求因证据认定、重复起诉、客观履行不能等原因被驳回，林某甲的维权之路陷入僵局。
2025年，林某甲再次向晋安法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求林某丁赔偿合同无法履行造成的全部损失。承办法官黄法官接手案件后，深知该案历时久、案情杂、矛盾深，直接简单裁判无法实现案结事了，遂下定决心深挖案情根源、彻底化解矛盾。
审理过程中，黄法官全面梳理案件的裁判文书，逐一厘清案件法律关系、争议焦点与诉讼脉络。针对双方当事人因多年诉讼积累的对立情绪，黄法官多次开展背对背沟通，细致解读相关法律法规，同时兼顾双方亲属关系，耐心疏导矛盾、修复亲情隔阂，逐步消解双方的对立心态。
法官主动向房屋征收工程单位调取全套档案材料，逐一核查确认林某甲40年实际管业、修缮房屋、扩建添附的客观事实，完整固定案件关键证据。法院审理查明，案涉房屋买卖契约系双方真实意思表示，经村集体见证，合法有效，林某甲系房屋长期实际使用人、管护人。林某丁继承房屋相关权利的同时，理应承担对应合同义务，现房屋因征收收归国有、合同客观无法履行，林某丁已构成违约，应当赔偿林某甲全部经济损失。
最终，晋安法院依法作出判决，判令林某丁赔偿林某甲房屋及添附部分对应的全部征收补偿损失。判决生效后，林某甲顺利领取征收补偿款，心头难题彻底解决。（记者 林春长 通讯员 陈妍 文/摄）