回暖信号，已经非常明确！

8月，武汉新房成交7900套，环比上涨2%。

二手房（贝壳端）成交5510套，环比也上涨2%。

两个2%的涨幅，在酷暑的淡季，来之不易！

与普通住宅相比，武汉豪宅完全走出独立行情：

8月，武汉豪宅成交477套，环比上涨11%，同比上涨86%。

其中，4万+豪宅成交56套，环比虽下滑7%，但同比上涨180%。

两个亮眼的同比数据，直接印证今年的8月武汉豪宅热度，远超去年同期。

01

“828”新政，国家层面“三箭齐发”。

现房销售、房贷40年、房企融资放松，三大猛招为9月楼市注入信心。

在当前市场处于底部修复阶段，政策核心导向是托底楼市止跌回稳，后续楼市将逐步进入平稳通道。

8月，武汉豪宅成交前10强门槛达到16套，相当于每2天就能卖1套豪宅。

成交热点聚焦在光谷、汉口（二七滨江、内环、汉口滨江）。

其中光谷依托芯片、存储产业的高速发展，催生了大量高净值新贵人群，直接撑起了区域高端住宅的基本盘。

1-8月，武昌滨江同样是豪宅热门赛道，武汉长江中心、联投长江天元、华发外滩玺、招商紫荆府等项目持续领跑市场。

02

8月，武汉顶豪前三强是，

新希望D10、武汉长江中心与武汉瑞府。

8月武汉顶豪累计成交34套，环比翻番。

1-8月，武汉顶豪第一梯队“六君子”是，

武汉长江中心、武汉瑞府、新希望D10；

绿城外滩玫瑰园、绿城武汉黄浦湾、中信泰富滨江金融城九玺。

8月28日，新希望D10天琴，466平米极目样板间开启品鉴通道，总价1000万起。

9月5日晚，武昌滨江的保利翡丽甲第将主办产品发布会。武汉首座5代旗舰抬板豪宅，即将亮相。

本月，绿城外滩玫瑰园将加推二批次洋房，建筑面积190平米，单套1000万-1200万。

03

8月，武汉E级豪宅前三甲是，

招商长江序、华发外滩玺、联投长江天元。

其中，招商长江序单月18套的业绩，遥遥领先。

8月，武汉C级豪宅成交榜上，

楚宝里、东湖玖章、汉芯公馆、绿城武汉沁百合、启元与长江新天地表现突出。刚刚更名的“长江新天地”，单月销售11套。

1-8月，武汉C级豪宅成交前三是

武汉天宸、招商紫荆府与绿城武汉沁百合。

8月，武汉A级豪宅成交榜上，

光谷润璟、大家玖宸、光谷壹号院、地铁三阳星曜与邦泰璟和，业绩喜人。这一类豪宅，是当前市场最热门的入门级豪宅。

［后记］

最近，全球第二富豪扎克伯格在爱尔兰买了一座城堡。

这座城堡有近200年的历史，哥特式风格。

除了看重历史底蕴、海岸风光之外，他更核心的诉求是在资产配置上寻找稳定性，对冲全球市场波动风险。

在国内，当股市等理财通道，变得不稳定时，豪宅仍然是一线城市的投资重要渠道。在上海、北京与深圳，出现了头部豪宅极热行情。

在武汉，整个湖北乃至一线城市的湖北籍顶尖财富人群，不约而同把核心地段的一线江景、优质产品力的豪宅作为核心配置标的，为确定性的地段资源、景观价值和高品质生活买单。

这正是武汉豪宅市场走出独立上涨行情的底层逻辑。

也是最近，我写过一篇武汉财富自由的门槛是1200万。网友在评论区里吵翻了天。其实，1200万对武汉财富人群真的不多，1200万就只能买一套玫瑰园的洋房。

文｜杨光华（地产写字人）