卓越商企服务集团有限公司管理层。（从左至右）首席执行官兼执行董事杨志东先生、董事会主席兼执行董事李晓平先生、财务管理中心负责人夏世刚先生。

程国飞/发自深圳

8月28日，卓越商企服务集团有限公司（股票代码：6989.HK）在深圳召开2026年中期业绩发布会。

在物业管理行业整体承压、发展逻辑全面转向“质效优先”的2026年上半年，卓越商企服务集团以一份主航道韧性打底、新曲线价值升维的成绩单，展现了其穿越周期的经营底气。

卓越商企服务在中期业绩发布会上披露，报告期内实现营收21.4亿元，剔除金融业务处置影响后同比增长7.2%，期内归母净利润1.18亿元。从主营业务上看，卓越商企服务核心主业盈利韧性彰显，市场化拓展成效凸显，第三方自拓基础物业收入达10.9亿元，第三方自拓基础物业毛利0.92亿元，双双实现两位数的同比增长；经营独立性进一步强化，非关联方收入占比提升至93.2%；经营性现金流改善，达0.44亿元，同比增长0.53亿元。

规模层面，卓越商企服务管理规模稳步攀升，核心城市群深耕效应凸显，总合约物业面积达8,910万平方米，同比增长8.0%；总在管物业面积达8,309万平方米，同比增长11.9%。其中第三方在管面积达5,408万平方米，占比首次突破65%；一线及新一线城市在管面积占比达75.3%；大湾区与长三角在管面积占比分别达到35.7%和33.9%。形成双极驱动的稳固格局。

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主航道深挖护城河

作为商务物业服务领域的深耕者，卓越商企服务始终将战略客户作为增长核心引擎，深化客户深耕与价值挖掘，主航道业务保持稳健增长，战略客户业务规模与盈利能力实现协同提升，其战略业务年化收入同比增长23.1%，新拓年化合同金额同比增长143.2%，合同保有率近100%。

这一数据背后，是标准化、可复制的服务体系构建的口碑复利。

报告期内，卓越商企服务成功中标某头部互联网金融服务企业全球总部项目，该项目面积达26万平方米，规划人数超1万人，是立足客户全球总部定位的多元办公商业园区。此外，卓越商企服务连续获取多个互联网头部客户及高端制造头部客户的总部级项目，大客户名单持续扩容。

"每个项目都基于同一套专业能力底座，由专家团队统一制定标准后快速落地、稳定现场，同时以清晰机制流程固化交付质量。"卓越商企服务首席执行官杨志东在业绩发布会上表示，"做强能力、做好口碑，我们有信心在战略大客户这条路越走越稳、越做越好。"

这套经过大量项目验证的打法，已在客户绩效评估中得到充分验证。在互联网、高科技等高价值赛道，卓越商企服务在几乎所有头部客户的供应商绩效评估中均位居前列，多个标杆项目领跑客户全国考评体系，持续收获多项客户表彰。

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新赛道加速扩容

在主航道稳健增长的同时，卓越商企服务的市拓动能持续释放，第三方外拓成果丰硕。互联网赛道上，卓越商企服务新增3个10万平方米以上的TOP3互联网企业总部项目，赛道领先优势持续夯实。目前在中国互联网500强前10企业中，公司已与7家达成战略合作。

新质生产力赛道成为新的增长极。上半年，卓越商企服务新拓国家级实验室1个、10万平方米以上半导体生产制造园区2个、具身智能赛道头部企业全国职场2个。业界首例半导体高端制造园区全委项目的顺利交付，标志着卓越商企服务设施管理能力从公共区域延伸至动力保障、洁净室业务系统等核心生产环节，实现了IFM服务边界的跨越。

在多元化赛道策略上，消费、医药生物、游戏、公建等领域多点发力。卓越商企服务接连获取广州名创优品全球总部大楼、上海联影医疗嘉定园区、上海叠纸科技新总部等标杆项目，客户结构向新兴多元化发展，为后续规模化复制打下坚实基础。

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增值服务与数字化

拓宽边界，科技赋能

增值服务领域，卓越商企服务持续探索多元发展路径，中标城市更新人才公寓项目林里百旺，通过"招管策"一体化服务能力与"村落公寓+社区经营"模式，探索可复制的存量资产运营新路径，合同金额达千万级。

高端商务服务能力边界不断拓宽。上半年，卓越商企服务累计完成海内外接待50余场，服务客户超1万人次，涵盖国家级接待、全国性赛事等复合场景，并积极响应APEC中国年，跟随战略业务延伸，为头部客户提供更深入的服务。

数字化转型纵深推进，科技赋能降本提效成效显著。人机协同解决方案在10余个细分场景成功应用，验证效率最高提升30%；环境板块管理系统启动试跑，配套星级评定构建一体化管理体系，作业过程100%可追溯；卓越商企服务人才、财务、采购上线通用型AI场景，并举办公司级AI创新大赛，释放数字化对运营效率的提升效能。

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践行长期主义

ESG深耕不辍，可持续价值凸显

ESG方面，卓越商企服务持续将可持续发展理念融入经营全流程，斩获格隆汇"ESG公司治理卓越企业"等多项荣誉。卓越商企服务搭建能效提升、绿色电力、数字赋能三重绿色运营体系，获评"深圳虚拟电厂优秀用户"，旗下后海金融中心入选"深圳虚拟电厂示范站点"。

绿色运营成效显著。卓越商企服务联动全国15城43个住宅小区落地"卓越碳循计划"，覆盖超5000户家庭，累计实现减碳超7000吨。

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结语

行业潮水退去时，方见真正泳者。在物管行业普遍陷入"增收不增利"、关联方风险外溢、现金流承压的困局中，卓越商企服务2026年中期业绩所呈现的，不仅是一组稳健增长的数字，更是一条清晰可辨的差异化发展路径。

第三方在管首次突破65%，宣告了其对关联方依赖的历史性告别；经营性现金流转正，印证了"有质量增长"并非空谈；战略客户合同保有率近100%，则揭示了其在商务不动产细分赛道中不可替代的专业壁垒。从互联网总部园区到半导体洁净车间，从"招管策"存量运营到人机协同数字化落地，卓越商企服务正将服务的边界从基础物业向设施管理、资产运营乃至客户核心业务场景深度延伸。

行业的长期价值，从不取决于规模扩张的加速度，而在于穿越周期时的耐力与韧性。当市场不再为"故事"买单，真正具备独立造血能力、深筑专业护城河的企业，终将在存量博弈的洗牌中收获时间的馈赠。卓越商企服务，正在这条路上笃定前行。

推广

值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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