8月17日，国家统计局最新70城房价数据发布。

天津新房价格环比由跌转平。

大户型韧性更强。

90-144平米，环比止跌。

144平米以上大户型，环比上涨0.2%。

这个面积段逆势领涨，信号意义大于数字本身。

一则说明，结构性分化。

刚需盘还在以价换量，能走一套是一套。

个别改善盘则出现试探性涨价，甚至封盘惜售。

比如，建投誉河院福院97平米价格上浮2%，剩余114、129平米系统底价上调1%；

建投奥体誉院89平米户型封盘，价格全线上调2个点。

二则印证了，改善盘在撑场。

能买得起144平米以上面积段的，是什么人？高端改善。这类客群对价格不敏感，但对产品却极其挑剔。

更难得的，叫好又叫座。

7月天津全市成交套数TOP10，七成套均价都在200万以上。

比如，上东金茂观棠、金地上湾玖峯、绿城尚玉蘭、中建理想城、城投水西之城、绿城玉百合……清一色“改”字盘。

金茂樾满津华更是以160套断层领跑，一个盘就能单挑南开、河东、河北等一个区。

套均价高达364万/套。

可见，现在虽然不缺房子，但好房子却不够卖。

数据不会骗人。

现在整体市场确实在转好。

天津1-7月一二手房共计成交1175万平米（新房376万平米+二手房799万平米），比去年同期高出6%。

房价跌幅也在放缓。

国家统计局数据，7月天津新房价格同比下跌4.4%，为近期连续第3个月跌幅收窄。

更重要的是，二手房同比跌幅也已连续3个月收窄。

最新跌幅为-5.5%，为今年最小跌幅。

包括二手房环比也收窄了。

7月，天津二手房价格环比下跌0.2%，比6月又收窄0.1个百分点。

这意味，二手房市场虽然还未完全止跌，但跌的速度在变慢。

就像踩了刹车的车，还在出溜。

但不可否认，跌幅没再继续下探，就是积极信号。

市场最难时刻已过，正在磨底。

视角放大到全国。

止跌回稳的城市在增多。

国家统计局数据显示，7月，70城新房价格环比上涨和持平城市共计23个。

比6月多了2城。

刷新2025年5月以来最高值。

其中，杭州环涨0.3%，全国领跑，上海、深圳等紧随其后。

四大一线城市，只有北京“掉队”，7月环比下跌0.3%，已是近期四连跌。

包括二手房也是北京相对落后于其他三城。

最新7月数据，广州环涨0.4%，上海环涨0.3%，深圳环涨0.2%。

北京，环比持平。

也难怪北京会于8月7日晚突发楼市新政，非京籍社保个税由2年降至1年，提高公积金贷款额度，首套房公积金最高可贷340万元。

这既是响应号召“稳定房地产市场”，也是为刺激北京楼市。

只有一线城市修复，才能更好发挥出领头羊作用。

热点城市在修复，同比跌幅在持续收窄。

70城新房同比跌3.4%，二手房同比跌5.4%。比6月分别收窄0.1个百分点、0.2个百分点。

尤其同比跌幅为去年四季度至今的最低值。

整体市场信心稳步回归。

马上，金九银十传统楼市旺季要到了。

可以肯定，普涨不会有，但成交量会往上拱一拱。

绿城晓墅雲章、绿城凤麟泰岳、天津天阙府、天房格调俪珊等众多纯新盘，已经磨拳霍霍。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。