原创 防城港市中心一栋4层住宅楼拍卖，3人加价139次后398.9万成交
8月7日，在防城港市司法拍卖市场上，迎来了一宗地段非常好，竞争非常激烈的房产拍卖。此次拍卖的是一栋位于防城港市港口区行政中心区乐天花园小区A19号房产。这是一栋4层的联排楼房，房子土地使用权面积有134.4平方米，但是具体建筑面积不详，因为这栋楼房还没有办理不动产证，还属于无证房产状态，按照土地面积计算的话，实际建筑面积应该超过500平方米。目前房子部分出租给别人，部分正在进行装修，没有装修好就被拍卖了。
这栋楼房存在的瑕疵就是二楼与隔壁一栋楼打通使用中了，加上房产还没有办理不动产登记，需要竞争后期自己办理有关不动产登记，可能需要准备建设工程符合规划的材料、竣工验收意见等房屋已经竣工的材料等。
这栋楼房此前进行过一次拍卖了，起拍价为450万元，这也是评估价，没有降价拍卖，结果没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了360万元，降价了90万元，这降价幅度是相当大，这次立马就有3个人报名竞拍了，虽然竞拍人数不多，但此次拍卖竞争还是相当激烈的，3个人经过了近2个小时盐酥鸡精品，多达139次加价才结束，最终以398.9万元成交，成交价比起拍价高出了38.9万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了51.1万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是选择对了。
此次防城港市拍卖的这栋楼房，在防城港市，地段非常好，地处防城港市中心繁华地段，就在荣兴商业广场东侧，也就是东巷步行街的一栋住宅楼。其北边还有防城港市中央商务区，西边距离北部湾海洋文化公园和防城港市行政文化中心也是非常近。
所以，此次拍卖的这栋楼房，不但居住价值高，商业价值也是相当高，可以说商业价值比居住价值还要高，这或许是第二次降价拍卖中这么抢手的一个原因吧。
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