7月6日，福州市自然资源和规划局召开土地招商推介会，现场解读近期出台的两项住宅规划优化政策，并集中推介拟出让的重点片区与地块。

　　市资源规划局相关负责人表示，新政从福州的城市特质出发，重点在停车空间设计、架空平台管理、建筑间距退距、公摊规则等方面作出系统性优化，同时补上了消防、配电站房等审批实操中的短板。更值得一提的是，建筑面宽、顶层层高、商业面宽等过去较为刚性的限制也得到合理放宽，计容核算规则同步调整。这一系列举措不仅让高品质住宅的设计更具想象力，也显著提升了地块的市场吸引力，有望推动福州人居品质与土地市场活力实现“双提升”。

　　两新政优化住宅规划

　　新政一：技术指标“柔性化”，为设计松绑减负

　　今年1月，福州市自然资源和规划局印发了《关于优化规划技术指标计算规则的通知》（榕自然综〔2026〕67号），从停车空间、建筑面宽、阳台计容、外挑构件等多个维度入手，为住宅方案提供更大弹性。

　　——停车空间“上抬”创新。新规允许将满足配建最低标准的停车位设置在底层架空平台或半地下室，且这部分建筑面积不计入容积率。架空平台除停车外，还可兼容公用配电房、公共开放空间，同样享受不计容政策。这一变化不仅改善了地下车库的通风采光条件，还能大幅减少土方开挖，节约工程成本。有业内人士评价，这为“抬板社区”等新型居住模式扫清了技术障碍。

　　——面宽与阳台计容更灵活。多层及中高层住宅的最大连续面宽从此前的60米放宽至80米；重要干道沿线、高度60米以上的高层住宅，面宽上限也从40米调整为45米。与此同时，因城市景观管控而须封闭的阳台，计容规则由“全额计算”优化为“按一半面积计算”。

　　——外挑构件规则更合理。凸窗、设备平台等构件的长度控制，由原先“不得大于单个功能空间开间的2/3”调整为“不得大于该套型同方向面宽的2/3”，同时明确开敞性和总规模比例要求，既保障了户型实用性，也避免了设计上的模糊地带。

　　新政二：高品质住宅“再加码”，赋能居住体验升级

　　今年6月，福州市自然资源和规划局联合市住建局、市不动产登记和交易中心、市园林中心，共同印发《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》（榕自然规〔2026〕3号），围绕架空平台、计容规则、建筑高度层次等核心环节，为“好房子”建设提供更系统的制度支撑。

　　——架空平台管理走向精细化。架空平台与外部建筑的间距按省级技术规定的多层标准执行，消防车道局部可放宽退距要求。在满足配建停车位的前提下，平台内还可设置城市社区嵌入式服务设施，不计容且产权归全体业主所有。平台上方的住宅架空层、风雨连廊，符合条件同样不计容。尤其值得关注的是，小区出入口的门厅、大堂以及架空平台上的大堂、门厅等共有部位，今后不再列入住宅公摊面积——这无疑是购房者的一大福音。

　　——计容规则多项突破。住宅顶层高度放宽至3.6米；地下室、半地下室、架空平台层必要的门厅，总面积在50平方米及以下的，不计入计容建筑面积；套内建筑面积不低于180平方米且全装修交付的平层住宅，客厅允许设置一处挑空空间，为高端改善型产品增添了更多设计亮点。

　　——城市天际线更有层次。新规按项目规模实施分级高度管控：计容规模达8万平方米或建筑栋数达8栋的项目，宜至少采用2个高度层次；达15万平方米或15栋的，宜至少采用3个高度层次。临水、临山及重要干道沿线项目还可适度提高层次要求。此举意在塑造错落有致、韵律优美的城市轮廓线，让福州的天际线更具艺术感染力。

　　此外，新规还放宽了底层单块商业面宽的管控，并延续了安置房机械停车泊位配建、鼓励地下空间开发、统筹绿地空间布局等四项利好政策，形成“长短结合、全面覆盖”的政策体系。

　　优质地块集中亮相

　　在推介环节，福州市一次性端出多个重点片区及13宗拟出让地块的“菜单”，让与会企业眼前一亮。

　　六大重点片区覆盖城区各板块：台江区鳌峰东片区部分地块已于上半年率先推出，市场反响热烈；晋安区新华文化城片区、仓山区奥体凤山片区、南湖片区等，均坐拥优越的生态资源和交通配套，适宜打造差异化的高品质住宅产品；仓山区义序产业园片区则推出十几幅20亩至120亩不等的产业地块，为生产型企业提供了灵活选择。

　　13宗近期拟出让地块涵盖居住、商业、商务、体育等多种用途。居住用地分布于城市不同区域，指标各有侧重，可满足刚需、改善等多元客群的需求；商服用地中，台江区金融街板块核心区域的稀缺地块尤为引人注目，计划打造高端商务会议酒店，同时五一南路、南台大道等城市主干道沿线也有多宗优质地块待价而沽。（记者 梁凯鸿）