6月24日下午，“直播看好房 福州选好家”福州好房子系列直播第二场如期开播，本场以“醇熟金山 改善人居”为主题，将镜头对准福州南岸颇具代表性的成熟居住板块——金山。

政策风向 

专家解读“好房子”新国标

住房问题，关乎民生福祉，关乎城市发展。住房需求从“有没有”转向“好不好”，福州正以更高标准推动住宅建设高质量发展。本场直播特别邀请到福州市建筑设计院有限责任公司总建筑师杨大东，为观众深入解读福州“好房子”政策的背景、内涵与实践路径。

杨大东

福州市建筑设计院有限责任公司总建筑师

“好房子”是指安全、舒适、绿色、智慧的住宅，强调全生命周期内的居住品质和用户满意度。此外新规之后，住宅净高建议从传统2.8米提升至不低于3.0米，部分改善型甚至做到3.2米，以改善通风、采光和空间感。同时提倡“可变户型”，减少承重墙、采用轻质隔墙，便于家庭生命周期内改造。对普通购房者来说，如今的购房选择更多样，未来住宅将更注重安全、健康、节能；绿色节能住宅能耗更低，居住成本更可控、居住体验更健康舒适。符合新标准的住宅，在居住品质、空间舒适度、智慧化配套上更贴合现代人居需求，适配主流居住升级趋势。更高的层高、更灵活的空间和更智慧的管理，让家庭生活更舒适。

板块脉动

金山大置业窗口期开启

作为福州南岸认可度高、自住属性强的成熟居住板块，金山经过二十余年完整建设，教育、交通、商业、医疗、生态全部实景落地。近两年五大全新楼盘集中入市，完整补齐了金山从刚需入门到高端墅居的全品类产品空白。

丁鸿峰

福州楼市自媒体大V“丁叔猎房”主理人

金山二手房常年保持稳定成交，抗波动能力突出，自住、置换两相宜。但新房长期供应紧缺，可选房源、差异化产品不足。近两年来，金山板块五大全新楼盘集中入市，建总·流花溪、新榕·云行、建总·瑞璟、左海·滨江鸣翠、地铁·栖江元璟，完整补齐金山从刚需入门、品质改善、滨水大平层、庭院改善、低密墅居的全品类产品空白。2026年金山大置业窗口期正式打开。

项目巡礼 

五大品质楼盘集中亮相

在前面的直播中

观众了解了“好房子”政策

与金山板块价值

随后

金山片区的五个热点项目

负责人轮番登场

带来了各自项目的

详细推介与专属福利

张洪铭

建总·流花溪 营销负责人

建总·流花溪地处洪湾路东侧，占据金山浦上大道中轴，流花溪公园头排位置。一期改善组团为129～222平方米精装住宅，打造约3000平方米万国非遗典藏下沉会所，配备星空恒温泳池、私宴厅、健身房等九大功能空间；近2.9万平方米安纳塔拉度假风实景园林，16栋5.1米高全架空泛会所。二期89～123平方米刚需改善产品，主打低总价新规高得房率。

许志华

建总·瑞璟 营销负责人

建总·瑞璟位于金山芯、闽江畔的桥头堡位置，紧邻鼓台主城核心圈层，区位优越，通勤出行便捷高效，直线距离5号线马榕站200米。社区一墙之隔就是金山体量大、人气足的天翔体育馆，往东500米直达闽江公园，项目还专门打造一公里滨河慢行步道直接连通江滨。项目仅规划3栋住宅，周边无高层遮挡，实现全盘栋栋前排、户户无遮挡，4.5米高全架空层，打造健身、书吧、茶室等休闲空间。项目主力户型为102～127平方米三至四房，全盘毛坯交付。

阮谨

新榕·云行 营销负责人

新榕·云行是新榕地产改善标杆“水天系”的重磅作品，位于金山浦上大道旁，在成熟的城市界面之上，同时拥有乌龙江与流花溪的自然资源。社区打造“一心两轴双环十境”景观结构，配备全域风雨连廊，是福州极具特色的“无伞社区”。约2000平方米奢尚艺术会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等六大主题空间。产品为155～326平方米全景空中院，独梯独户。近期加推16#瞰江臻品，部分高楼层可直接看流花溪、乌龙江。

谢修枫

左海·滨江鸣翠 营销经理

左海·滨江鸣翠落址南江滨黄金江岸，直线距闽江仅约300米，直面北江滨CBD。步行约200米即达闽江公园南园。直线约300米可达地铁5号线阵坂站。项目是仓山区少见的铂金级宁静住宅，落地五大静音精工体系，实现全屋全方位降噪。全盘规划169～300平方米精装大平层，打造约2500平方米酒店式会所，恒温泳池、行政私宴厅、禅意茶室等全部配齐。建筑以“远航风帆”为设计主题，超流体造型，是南江滨极具辨识度的封面地标。

唐策

地铁·栖江元璟 营销负责人

地铁·栖江元璟是金山少有的仅1.2容积率的社区，3.33公顷地只规划254户。洋房主力149平方米阔境四房，客厅面宽达约6.25米，四房两卫，南北通透。叠拼产品主动砍掉中叠，只做上下两叠，保证每一户的私密性。上叠主力约169平方米，下叠主力约178平方米，可分可合“上下打通、左右打通”，纵向打通上下叠，进阶类独栋墅居，尺度再度升级;横向整合相邻户型，打造全景舱大平墅，空间更开阔。约1300㎡下沉庭院式会所+六大圈层雅集会所。项目实景样板区已开放，感兴趣的观众可实地体验。

精彩继续

最后一场直播7月8日不见不散

精彩纷呈的政策解读、板块分析与项目推介，激发了直播间网友的持续热情网友们纷纷刷屏“醇熟金山 改善人居”“建总·流花溪”“建总·瑞璟”“新榕·云行”“左海·滨江鸣翠”“地铁·栖江元璟”等关键词，积极参与抽奖，气氛十分活跃。自6月10日、6月24日两场直播开播以来，福州新闻网视频号、掌上福州APP、榕房购小程序累计观看人数超50万。

本场直播虽已结束，但“直播看好房 福州选好家”系列活动精彩还在继续。7月8日下午，部门嘉宾、城建专家、自媒体大V、楼盘负责人将继续齐聚直播间，解读地产政策，共话楼市发展，放送购房福利，助力广大市民实现“安居梦、优居梦”。

有兴趣的朋友

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7月8日最后一场重磅楼市直播

不见不散！

本次活动特别鸣谢

胪雷花茶的大力支持

胪雷花茶源自福州茉莉花茶核心产区，创始人陈发来为非遗窨制工艺代表性传承人、高级工程师。公司深耕高窨次精品花茶，独创“N+1窨制工艺”与“数字化模式窨花工艺”，形成“透骨穿心、凝香留韵”的独有风格。产品屡获国际名茶评比金奖，通过ISO9001及HACCP认证，建有十万级净化车间。近年来积极拥抱新式茶饮浪潮，推出以非遗窨制工艺为核心的特调产品，旗下Cembala茶创空间融合传统与现代，为茶饮品牌输出精品风味原料，让百年花香以更时尚的方式走进都市生活。

（记者 李琪/文林鸿杰 陈景好/摄）