南方顺丰物流REIT：武汉项目续租意向明确估值已预留安全垫_资讯

南方顺丰物流REIT：武汉项目续租意向明确估值已预留安全垫

创始人

2026-04-03 20:05:58

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观点网讯：4月3日，南方顺丰物流REIT召开2025年度业绩说明会。

于会议上，管理层提及武汉项目的续租问题时表示，2026年10月31日武汉分拨中心的租约到期，深圳、合肥项目租约集中在2027年到期，现有的合同均正常履行。其持有的武汉项目区位与交通优势明显，但近年来受宏观环境及华中地区高标仓供给放量影响，区域仓储市场面临阶段性的调整压力。基金在发行阶段以充分结合彼时的市场环境与未来行业发展的趋势，审情测算，对估值所采用的市场租金、租金增长率等核心假设均进行了市场化下调，其中分拨中心业态评估单价租金较实际签约租金低21.7%，以前瞻性预留一定的业绩安全垫，具备较强的抗风险能力与估值合理性。

据管理层表示，武汉项目作为顺丰集团全国骨干网络的关键节点，战略价值突出，资产质量优秀，业务经营稳定，续祖意向明确。武汉项目的续祖条件将结合综合评估行业的供需格局、区域租金走势等因素，依规履行决策及披露程序，以维护瑞士业绩的稳定及投资人的长期利益。

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