2026年2月底，有人在贵州罗甸大小井景区拍到了王健林。

72岁的他明显瘦了不少，头发稀疏，眼袋很深，但腰板还是挺得笔直。

这个画面看着让人五味杂陈——曾经喊出＂先定一个小目标，赚它一个亿＂的男人，如今背着大约6000亿的万达债务，到处奔波找出路。

不过有一点，王健林确实让人服气。

早在房地产最红火的那几年，他就公开讲过：中国的房子迟早要过剩，房地产市场供大于求是必然趋势。当时多少人觉得他在唱衰？现在回头看，人家说得一点没错。

先看一组扎心的数据。中国住房自有率高达96%，全球排第一。

三成以上家庭手里有两套房，一成以上家庭坐拥三套。中国人买房的执念是刻在骨子里的，判断一个人日子过得好不好，很多人张嘴就问＂你有几套房＂。可问题出在哪呢？房子盖得太多了，住的人根本不够用。

那往后，持有两套房的家庭日子会怎样？

其一，房市泡沫还在挤，价格没刹住车。

国家统计局的数字摆在那里：2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%。新建商品房销售面积88101万平方米，降了8.7%；销售额83937亿元，降了12.6%。

克而瑞的数据更直观——2025年商品房成交面积预估8.9亿平方米，直接退回到了2009年的水平。整个市场倒退了十六年，这话说出来连我们自己都觉得不真实，但它就是眼前的事实。

政策层面一直在想办法。2024年9月中央政治局会议就提出了＂促进房地产市场止跌回稳＂，紧接着打出了＂四个取消、四个降低、两个增加＂的政策组合拳。

到了2026年3月的政府工作报告，＂控增量、去库存、优供给＂时隔十年重新出现，＂深化住房公积金制度改革＂也头一次被写了进去。政策力度不算小，但市场真正暖起来，还得熬。

拿王健林自己来说。2017年他顶着巨大争议，以637.5亿元把77家酒店与13个文旅项目打包卖给了富力以及融创。那阵子好多人说他疯了，觉得这是赔本买卖。结果呢？这一刀下去，让万达在房地产刚开始往下掉的时候保住了命。

从2023年到现在，王健林陆续出手了超过80座万达广场，其中2025年一口气打包卖掉了48座核心项目，就为了回笼资金应对流动性压力。进入2026年，这节奏还在加快——仅仅一个月，中国建筑就接手了3家万达广场。

你想想，连王健林都得一座一座地＂割肉＂换现金，我们普通人手里那些多余的房子，想变现有多难？不用多说，大家心里都有数。

其二，房子砸手里了，想卖卖不动。

这才是最让人揪心的地方。2025年1月到11月，百城二手住宅价格累计跌了7.46%。表面上看，二手房成交总量创了五年新高，但靠的全是拼命降价。重点城市二手房成交均价跟之前的最高点比，回撤了大约39%。说穿了就一句话，不狠狠砍价，根本没人接盘。

老百姓的心态也在变。现在大家买房，要的是品质好、地段好的房子，需求已经从＂有没有＂转向了＂好不好＂。那些＂老破小＂以及远郊的楼盘呢？

挂出去几个月，连看房的人都没几个。有机构分析过，一线城市消化目前积压的库存大概需要五年左右，三四线城市更夸张，可能要十年才能清完。

对两套房的家庭来讲，这段漫长的等待意味着什么？资产在不停缩水，想脱手又脱不了。进退两难，这四个字一点都不夸张。

其三，持房成本越来越高，房子可能变成＂包袱＂。

2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上说了一句分量很重的话：房产税的全国人大立法工作实际上已经完成，一些难点问题也基本解决了。虽然他也坦言＂房地产泡沫已经破灭，下行仍在过程中＂，短期全面铺开的可能性不大，但大方向已经非常清楚了。

2021年全国人大常委会曾授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，期限五年，到2026年10月截止。截至目前，除了上海与重庆原有试点之外，还没有新增任何城市。

但话说回来，房产税迟早要来，这一点几乎没有悬念。等到它真落地的那天，多套房家庭每年就得多掏一笔不小的费用。再算上物业费、维修基金、房屋折旧……这些零零碎碎的开支加起来，房子从＂资产＂变成＂负担＂，恐怕就在转眼之间。

已经有数据显示，2025年上半年有62%的三四线城市多套房持有者表示考虑出手部分房产，有些房源降了20%依旧无人问津。

传统房地产发展模式，已经走到了尽头。这不是危言耸听。参考OECD国家的经验，房地产下行周期里房价平均要回调34%左右，止跌所需的平均时间大约是七年。从2021年下半年算起，中国楼市的调整已经持续了四年多。路还没走完，底还没到。

《2025新财富500创富榜》上，王健林与王思聪父子的财富从2024年的1408.4亿元骤降至588.1亿元，一年蒸发了820多亿。连曾经的首富都能从顶峰跌成这般模样，我们普通人更别心存侥幸。

＂闭着眼买房都赚＂的年代，彻底翻篇了。手里有两套房的朋友，现在最该做的一件事，就是冷静盘一盘：哪套是核心资产，哪套是累赘。如果其中一套长期空着、位置偏远、升值无望，与其干等着被市场以及政策两面夹击，不如趁早做个了断。

王健林讲过一句话：＂优秀的企业要在好的时候做最坏的打算，在坏的时候做最好的安排。＂这话放在企业身上成立，放在每一个普通家庭身上，同样成立。