上海长宁断供十多年的内环内宅地，最终被保利发展收入囊中。

孙婉秋/摄

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地土拍正式开启竞价。与以往多宗地块同台竞拍不同，本批次仅推出一宗长宁区中山公园板块宅地（长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块），这也是上海“沪7条”新政后首宗出让的内环内宅地，市场关注度拉满。

经过现场41轮竞价，该地块由保利发展以59.22亿元总价竞得，溢价率6.43%。

单宗地块撑起整场土拍，足以印证这宗地的市场分量。

其堪称长宁区内环内“压箱底”的宝地。记者梳理发现，过去十七年间，长宁区仅在2019年、2022年、2023年、2024年有涉宅地出让，且这些地块均位于内环以外，内环内宅地长期断供，本次推出的中山公园地块，稀缺性不言而喻。

出让资料显示，该地块紧邻苏州河景观带，毗邻中山公园商圈，隶属于“一江一河”规划范围，区位优越；交通配套便捷，距离地铁11号线、13号线交汇站隆德路站约500米，距离2号线江苏路站约900米。

该地块由E1-17、E1-21两个子地块组成，容积率分别为2.4、2.67，总出让面积2.9万平方米，总建面约7.6万平方米；地块总起始价55.64亿元，起始楼面价7.3万元/平方米。

同时，地块附有明确的配建要求：两地块合计配建不小于4500平方米的社区级公共服务设施，同时配建占总建面5%以上的保障性租赁住房。

报名阶段，该地块共吸引了3组竞买人参拍，分别为华润+新长宁联合体、保利、金茂，均为国央企。上海中原地产市场分析师卢文曦评估，这宗地块优势有三，一是稀缺；二是条件实用，适合做中型社区；三是区位成熟，未来销售相对有保障。“最终仅有3组报名，也说明当下不少房企仍持谨慎态度，持续观望市场走向与头部房企动作”。

现场竞价过程颇具戏剧性。

上午10时竞拍开始，1号与3号竞买人轮番出价、激烈角逐，2号竞买人则全程按兵不动。竞价快速推进至第40轮，报价升至59.12亿元，此时，一直缄默的2号竞买人终于出手，报出59.22亿元，1号、3号竞买人均未再跟进。凭借此次关键报价，2号竞买人成功摘地。最终，地块溢价率6.43%，成交楼板价7.77万元/平方米。

这位压轴出手的2号竞买人，正是保利发展旗下上海保利建霖房地产有限公司（下称“保利建霖”）。这波一次报价便摘地的操作也被网友调侃“保利一出，谁与争锋”。

事实上，保利在竞拍前就已释放出积极拿地信号。

保利建霖此前发布长宁中山公园地块的招标公告，显示项目总投资100亿元，建安费9.3亿元。高昂的投资规划，表明了保利对该地块的重视，这将是其在长宁的首个住宅项目。摘地后，“保利在上海”视频号随即开启直播，围绕这一“王炸地块”，快速释放拿地信息。

目前，长宁新房市场供应较少，在售新盘主要是和樾长宁与西郊云庐两个，且最新开盘情况均不理想。

其中，越秀联合招商开发的和樾长宁位于内中环，今年3月加推48套住宅，单价13.27万元，总价区间约1300万—2200万元，最终仅获得20组有效客户，认筹率仅41.7%。

同月，位于中外环的西郊云庐三期也加推了37套住宅，单价12.32万元，总价约900万—5700万元，彼时获得17组认购，认购率同样不足50%。值得一提的是，受限于认购数量偏少，两个项目均打破常规开盘模式，取消摇号环节，改为客户填报意向、乒乓球抽签选房，该情况一度引发市场讨论。

卢文曦分析，此次保利竞得地块楼板价约7.77万元/平方米，结合土地成本、建安成本等测算，后期项目入市售价预计在12万元/平方米以上。

左宇/摄

作为上海房地产市场的“老玩家”，克而瑞数据显示，2025年前11个月，保利发展权益销售额283.59亿元，位居上海房企第三位，仅次于华润置地、招商蛇口；2025年上半年，其也以95.33亿元登顶拿地权益金额榜榜首。

今年3月，保利在上海共有保利虹桥和著璟岸、保利外滩曜、保利珺园3个项目开盘，均未触发积分制。

记者 左宇

文字编辑 孙婉秋

版面编辑 孙霄

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