原创 烂尾楼都建差不多了，为何开发商不再投点钱建好？看到原因很无奈
近些年，无论繁华都市还是寻常城镇，烂尾楼现象屡见不鲜，令预购期房的购房者们叫苦不迭。这些购房者往往倾尽所有积蓄，付清首付款，却依然无法搬入新家，更需每月偿还沉重的银行贷款。在这样的困境下，不少业内人士不禁感叹，世间恐怕再无比购买了烂尾楼的业主更不幸者了。
开发商通常仅能调动约两成自有资金用于拿地建房，其余款项则需依赖银行贷款及期房销售。银行在向开发商提供贷款前，会对地块及项目进行严谨评估，唯有通过方能放款。部分购房者为追求期房的价格优势，便草率签下购房合同，而这类期房往往需要业主苦等一两年方能交房。
当前烂尾楼数量激增，其根本原因在于开发商资金链的断裂。开发商资金链的断裂，主要源于两方面因素：一方面，在央行“三道红线”融资监管政策下，银行收紧了对房企的开发贷款，直接影响了开发商的融资渠道。另一方面，近年来房地产市场持续低迷，开发商销售业绩锐减，资金回笼受阻。在内外夹击之下，众多中小房企因资金链断裂，烂尾楼现象愈发普遍。
实则，开发商亦不愿见到项目烂尾，但客观因素往往使其无力继续推进。许多人对此感到不解，为何一些表面上已接近完工的烂尾楼，不再投入少量资金便能交付业主，反而就此搁置？其中缘由主要有三：
其一，债务缠身。一旦开发商资金链断裂，已无力独立完成项目。若有其他开发商接手，则需承担原开发商的全部债务，这无疑令接盘者望而却步。尽管烂尾楼已接近封顶，但原开发商遗留的巨额债务，足以让后续接手者心生退意。
其二，生存优先。开发商资金链断裂后，面临破产清算或出售资产以挽救现金流的抉择，多数会选择后者。此时，开发商的首要任务是维持企业生存，而非将有限资金投入几近完工的烂尾项目，这只会加速其现金流枯竭。生存尚且艰难，遑论顾及烂尾项目。
其三，资金挪用。多数期房的购房款会存入受严格监管的指定账户，以防开发商挪作他用。然而，不少开发商费尽心思将这笔资金套出，转投其他项目。一旦这些挪用的投资款项一时无法收回，开发商便不愿再动用自有资金填补烂尾项目的资金窟窿。毕竟，这些项目大抵已售罄，项目损失更多体现在购房者而非开发商的账面上。
那么，如何才能有效规避购买烂尾楼的风险呢？首先，购买现房远比期房更为稳妥。若实在钟情于期房，则应选择建设进度已过半的项目。其次，购房者务必审慎选择开发商，优先考虑信誉良好、实力雄厚的企业，这能显著降低购买到烂尾楼盘的概率。