原创 最近两年不买房，未来5年后会不会后悔？曹德旺、任正非观点一致
楼市风云变幻，各方观点交织。是坚守“今明两年不买房，五年后会后悔”的投资理念，还是选择静观其变，等待更合理的入场时机？或许，商界大佬曹德旺与任正非的洞察，能为我们拨开迷雾。他们认为，高房价已成为实体经济发展的阻碍，长期来看难以维系，而房屋本身，终将回归其作为“水泥砖头”的价值。
首先，让我们回顾一下过去一年国内楼市的政策走向。自去年上半年以来，为了提振房地产市场，各地政府纷纷出台利好政策。除了少数一线城市，大部分二三线城市都已解除限购限售的束缚，为市场注入活力。与此同时，房贷利率持续走低，部分地区已跌至4%左右，大大降低了购房者的资金压力。更有甚者，如郑州、合肥等省会城市，允许购房者提取公积金账户余额支付首付，并提高了公积金贷款额度上限，进一步减轻购房负担。
然而，市场数据却显示出另一番景象。5月份，百城新房、二手房价格环比下跌的城市数量分别达到54个和83个，与上月相比均有所增加。新房和二手房价格双双下跌的城市数量也增至44个。除了新房成交面积和成交量明显下滑，各地二手房挂牌量也呈现爆发式增长，上海、北京、重庆、武汉等重点城市纷纷突破记录。这无疑给原本乐观的市场预期蒙上了一层阴影。
那么，楼市未来究竟将走向何方？多方观点在此碰撞。乐观者认为，在政策利好的推动下，房价终将重拾升势。而悲观者则认为，房地产市场已步入调整期，利好政策只能延缓下跌速度，无法从根本上改变市场趋势。
与这两种观点不同，我们更倾向于曹德旺和任正非的判断：或许今明两年不买房，五年后反而能以更低的成本购入。原因有以下几点：
其一，刚需购房需求或将逐渐减少。随着我国城镇化率不断提高，未来上升空间逐渐收窄。同时，年轻人结婚意愿降低，结婚率持续走低，无疑将减少刚需购房的需求。
其二，居民收入增长放缓，购房行为日趋理性。疫情的影响导致部分人群收入减少甚至失业，对未来收入预期降低，购房决策也更加谨慎。此外，生育意愿降低，二胎、三胎家庭减少，也将导致改善型购房需求下滑。
其三，投资炒房者或将选择逐步退出。一方面，房价经过多年的上涨，积累了巨大的获利空间，部分炒房者希望在楼市调整期到来之前高位套现。另一方面，随着经济形势变化，房产税的呼声渐高，为了避免未来可能产生的税务负担，炒房者或将选择提前抛售多余房产。
综上所述，多种因素叠加之下，未来楼市的走向充满不确定性。我们更倾向于相信，保持理性，审慎观察，或许才能在未来的楼市中找到最适合自己的选择。