原创 100万房产和100万存款，10年后，哪个更值钱？银行职员解释清楚了
近年来，中国房地产市场经历了一系列显著的变化。回溯至2021年下半年，房价下跌的趋势已初现端倪，并逐渐蔓延。起初，人口外流严重的三四线城市首当其冲，房价应声下跌。紧随其后，郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市也未能幸免，纷纷加入房价下行的行列。进入2023年，就连北京、上海等一线城市也感受到了市场的寒意，房价出现明显回调。以寸土寸金的上海内环为例，曾经高达每平方米十几万元的房价，如今已跌至七万多元。
与此同时，银行存款利率也持续走低。自2021年起，存款利率便开启了下行通道，一降再降。彼时，三年期存款利率尚能达到4%以上，而到了2023年，经过几轮调降之后，想要找到3%以上的存款利率已是难觅踪影。目前，银行存款利率正处于历史低位。
面对楼市的调整和存款利率的下行，一个问题浮出水面，引发了广泛讨论：如今的100万房产和100万存款，十年后哪个更值钱？为此，我们咨询了某银行工作人员，他的分析或许能为我们拨开迷雾。
首先，他指出，在高房价的背景下，100万资金很难在一二线城市购买到理想的房产。若选择在三四线城市购买小户型房产，可能仅能满足自住需求，未来的变现能力令人担忧。因为这些城市产业结构单一，人口流出大于流入，未来房产可能会严重过剩，价值难以保障。而如果将这笔资金用于一二线城市的首付，则意味着背负几十年的房贷压力。即使熬过十年，购房者不仅要承受沉重的还款负担，还可能面临房价泡沫破裂的风险。
其次，存款和房产在本质上存在差异。目前，国内房价普遍处于高位，不同城市都存在着不同程度的泡沫。这意味着，现在用100万购房，十年后可能面临房产大幅贬值的困境。而100万存款虽然也存在贬值的可能，但至少本金和利息是有保障的。因此，从保值的角度来看，十年后，100万存款很可能比100万房产更具价值。存款至少能保证本金和利息不受损失，而高位购入的房产却可能面临价值缩水的风险。
最后，存款的流动性远高于房产。数据显示，进入2023年三四月份，全国各地二手房挂牌量激增，重点城市纷纷突破10万套大关。9月份，一线城市相继推出“认房不认贷”政策，但北京、上海、深圳等城市的二手房挂牌量依然突破了15万套。这一现象反映出，部分房产投资者对后市持谨慎态度，急于将手中的房产变现。这意味着，未来即使持有房产，想要顺利出售也并非易事，除非大幅降价。因此，从流动性角度考虑，100万房产的流动性远不如100万存款。