中国房地产市场自去年下半年起，便步入量价齐跌的下行通道。最新六月份的数据清晰地揭示了这一趋势：在全国七十个重点城市中，新建商品房价格同比下跌的城市达到惊人的四十八个，而上涨的仅有二十二个。二手房市场的情况更为严峻，同比下跌的城市高达五十一个，上涨的寥寥无几，仅有十二个城市尚能维持涨势。截止到今年五月，已经有三十三个城市的二手房价格跌回了两年前的水平，其中不乏天津、武汉、太原、济南、呼和浩特等重要的省会城市。

销售数据同样令人担忧，新房和二手房市场都笼罩着一片阴霾。三月份，三十个重点城市的新房成交量同比跌幅扩大至百分之四十七，这种持续的低迷状态贯穿了整个上半年，未见任何好转迹象。与此同时，二手房市场成交量持续低迷，而挂牌出售的房源数量却如同井喷般激增。数据显示，目前已经有十一个中心城市的二手房挂牌量超过了十万套，其中包括杭州、武汉、重庆、南京等国内举足轻重的城市。

为了重振房地产市场，各地政府纷纷出台一系列宽松政策，例如解除限购、降低房贷首付比例和利率等。然而，这些政策也引发了截然不同的两种观点。一部分人认为，当前的房地产市场调整只是短暂的，随着各地政策的不断松绑，未来的房价将会继续上涨，届时购房的难度将更大。而另一部分人则认为，房地产市场的深度调整已经开始，五年后或许就能以更低的价格买到房子。

那么，问题来了：如果今明两年选择观望，五年后究竟是更买不起房，还是能够捡到便宜货呢？地产大佬王石给出了他的答案。他认为，在全球经济一体化的大背景下，没有谁能够置身事外，铁矿石等大宗商品，包括房产，都面临着输入性通胀的压力。同时，他也建议年轻人不要急于购房。

王石的建议或许会让很多人感到困惑。但我们认为，他的讲话蕴含着以下三重深意：

首先，全球性通胀的到来，势必会对中国的商品市场和房地产市场产生影响。为了应对输入性通胀可能对房地产市场造成的冲击，中国央行早已采取了一系列应对措施。一方面，对房地产企业的融资做出了严格限制，要求企业必须满足“三道红线”的标准才能获得融资资格，这极大地削弱了房企的融资能力。另一方面，央行明确规定，经营性贷款和消费类贷款等不得流入房地产市场。因此，在这一轮全球性通胀的背景下，尽管全球房价普遍上涨，但中国的房地产市场却出现了明显的调整趋势。

其次，王石并不看好未来的房价走势，因此建议年轻人不要急于买房。一方面，如果现在急于入市，很可能要为过去几十年房价的上涨买单。一旦未来房价出现大幅下跌，现在购房的年轻人将面临房产价值缩水的风险。另一方面，在高房价的压力下，年轻人不仅需要掏空家里的所有积蓄，还要背负几十年的房贷，这会导致他们不敢生孩子、不敢跳槽、不敢创业，为了拥有一套房子而失去太多。

最后，王石劝年轻人不要急于买房，还有两个重要因素：第一，国内的房产已经供大于求，未来房价下跌几乎已成定局。根据西南财经大学2017年的数据，中国空置房高达六千五百万套。五年后，这个数字已经增长到一亿套，足以容纳三到四亿人口居住。第二，中国居民中，百分之九十六的家庭拥有一套房产，拥有两套及以上房产的家庭占比高达百分之四十一，这意味着未来各地的购房需求将趋于饱和，刚性购房需求将越来越少。挤掉国内房地产泡沫只是时间问题，年轻人如果能保持理性，不急于买房，将来或许就能以更合理的价格买到更好的房子。

总结而言，今明两年是否应该买房？五年后是买不起还是捡便宜？王石的答案是明确的：在全球性通胀的大背景下，中国央行已经采取了收紧货币政策的措施，以防止输入性通胀流入房地产市场。因此，年轻人应该谨慎对待购房决策，不要盲目跟风。