1月份以及春节期间，中国的房地产市场总体处于相对低位。这主要是由于多方面因素共同作用的结果。首先，随着政策调控的持续深入，房地产市场逐渐回归理性，投资投机性需求得到有效抑制。其次，返乡置业热潮不再像以前那样火热，这与人口流动模式的变化、城镇化进程的推进以及年轻人对于大城市生活的偏好等因素有关。此外，购房者对于市场的预期也变得更加谨慎，更加注重房屋的实际居住价值而非单纯的资产增值潜力。

在这样的背景下，尽管一些热点城市或地区可能会出现局部回暖现象，但整体来看，房地产市场的交易量和价格均保持稳定，没有出现大幅波动。这也反映了当前政府“房住不炒”的定位得到了广泛认同，市场正逐步向健康、平稳的方向发展。对于购房者而言，这是一个理性选择房产的好时机，可以更加关注自身实际需求，寻找性价比更高的房源。而对于开发商来说，则需要更加注重产品品质和服务提升，以适应市场变化，满足消费者日益增长的美好生活需求。

1月及春节假期房地产市场处低位水平。前几年的返乡置业热潮已不再，今年春节期间大部分房企及项目仅维持不打烊状态。1月及春节假期期间，房地产市场处于低位水平。

全国房地产市场量价均有所回落。据中指院监测数据显示，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。西安新建住宅价格环比上涨0.32%，位列全国第11名，二手房价格则下跌0.49%，位列全国第50名，近几个月房价呈现波动状态。

1月及春节假期房地产市场处低位水平 返乡置业热潮不再

国家统计局数据显示，西安房价在2018年至2023年间一直处于全国涨幅前列，进入2024年后，房价涨幅指数逐步收窄。具体来看，2024年1月至11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后开始回落，11月份涨幅收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点，12月份涨幅继续收窄。从西安新房网签价格来看，2024年12月，新房网签价格为17780元/平方米，自6月达到18706元/平方米的高点后，已连续六个月走低。

克而瑞机构发布的1月份前100名房企销售数据显示，2025年1月，前100名房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在较低水平。一线城市市场热度延续，同比增长明显，环比下降33%，同比上升56%。二三线城市成交环比回落约3成，同比正增20%，涨幅不及一线。其中，西安、合肥等前期热点城市1月同环比齐增，迎来阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超5成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等城市同环比延续降势，整体成交仍处低位。