早高峰上班那会儿,你家电梯是不是这样:
两部电梯,每层都停,门口排着队,你要是住十几层,有时候真怀疑自己是在“排队等地铁”。
可有些朋友住的小区就不一样,
一梯两户,一部电梯几乎不用等,出了门就是自己那一层,安静又快。
这几年,越来越多买房、换房的人,在售楼处一眼就挑中“一梯两户”的楼栋。
有人说这是跟风,有人说这是“装”,其实原因特别简单,就几个很现实的考虑。
越来越多人选一梯两户,本质就这4个现实原因
1、私密性好,人少不尴尬
这一点很多人最直观的感受就是:每层只有两户,出门进门遇到的人少;楼道不挤、不吵,不会一开门就是“人山人海”。
你对比一下一梯三户、一梯四户的那种:门挨门,快递、外卖、邻居天天进进出出;孩子跑来跑去、装修一家接一家,想安静都难。
一梯两户的单元,整体人流量就小,隐私感自然更好一点。
2、公摊少,得房率更高
公摊这东西,大家买房时最关心的点之一。
简单说:
电梯、楼梯、走廊这些公共面积,都要按比例摊到每家每户;公摊越大,你花同样钱买到的“能用的面积”就越小。
一梯两户的好处在于:
电梯数量少、公共空间相对紧凑,公摊面积普遍小一些;同样建筑面积,套内 usable 面积更大,得房率高。
而且不只是买房时省钱:物业费、取暖费很多是按建筑面积算的,公摊越大,你每年“为空气买单”的钱也越多。
4、户型一般更好,南北通透多
户型这东西,很多人看不懂图纸,但“南北通透”这四个字,大家都懂。
一梯两户之所以容易出好户型,原因也很简单:每层只有两户,基本是东西两户,都是边户;
设计师更容易做到南北双阳台、南北对流,采光、通风都更好;
对比一下三户、四户的布局:
中间户很容易变成“单面采光”,北面被电梯井、楼梯间、设备井挡住;有的房子厨房、卫生间甚至都没有窗户,俗称“暗厨暗卫”。
如果你看房时发现,一个小区里只有一梯两户的楼栋能做到“户户南北通透”,
那基本就是这个道理。
人流量小,安静、噪音少现在很多人对居住环境最看重的,
越来越多人会搬离“一梯两户”
说完了好处,也得聊聊很多人住进去之后才发现的问题。
1、电梯是“单点故障”,一坏就爬楼
很多一梯两户,实际可用的只有一部电梯(或两梯中一梯长期不开放),
问题就来了:
一旦电梯故障、维修或停电,高楼层住户只能爬楼梯;
十多层甚至二十多层,老人、小孩、孕妇根本吃不消;
早高峰如果再赶上个电梯检修,迟到扣钱是轻的,还容易迟到一天都有阴影。
有些小区物业还让业主分摊电梯更换费用,一问价格,大家都傻眼。
2、楼栋盖得密,采光和视野可能受限
地块本来就贵,开发商为了多出面积:
有时会一梯两户楼栋排得特别密;
低层和中间层很容易被前后楼挡光,日照时间短;视野被切得很碎,原本想象中的“开阔景观”,入住几年就被挡掉了一半。
城市中心尤其明显:
你买的时候前面一片空地,阳光无敌;过几年新楼拔地而起,挡住你一大半光线。所以,看房时一定要选一个晴朗的中午实地去看看,别只看沙盘和效果图。
3、邻居少,邻里关系淡漠,遇到“奇葩邻居”更难受
人少,有好处也有坏处:
好处是:干扰少,不需要被迫社交;
坏处是:邻里之间几乎零交流,有事很难互相照应。
最怕的是遇到“不靠谱邻居”:
有人喜欢在楼道堆杂物、鞋柜、旧家具,把公共空间占了;有人养狗不牵绳,宠物半夜吵个不停;有人装修不守时间,周末、晚上还在砸墙钻眼。
因为人少,一旦发生矛盾,
你很难找到其他邻居一起协调,只能找物业,有的物业处理不及时,矛盾就越闹越大。
什么样的人,更适合“一梯两户”?
结合上面说的,你可以对照一下自己:
如果你非常在意安静、怕吵,
比如神经衰弱、在家办公、家里有小孩或老人,一梯两户的安静环境会很适合你;如果你很在意“买到手的实际面积”,
不想花大价钱买一堆公摊,一梯两户得房率高的特点会让你觉得值;
如果你特别在意采光、通风,对南北通透、户型方正有执念,
一梯两户更容易出这类好户型;但同时,你预算相对充足,
能接受单价和物业费略高一些,也愿意承担“电梯故障需要爬楼”的风险。
如果以上这几条大部分都符合,那“一梯两户”确实挺适合你。