接棒曲江热势，今年航天首个纯新盘如何卷出新高度？
纵观2024年前4个月的西安新房市场，城南板块的新盘最出圈。
前有约750万元/套起的曲江星河湾摇号才能买到，后有约150㎡+大户型起步、备案均价2.85万/㎡的金茂璞逸曲江同样靠“抢”……让人不得不再次被城南高品质改善楼盘对抗市场周期的能力所折服。
在此背景下，留给那些没有抢到曲江这两大项目购房者的难题是，当下谁能成为下一个流量的「新宠」？
此时，早有眼光敏锐的购房者已盯上了2024年航天新城首个纯新盘——保利星河天汇。
保利星河天汇缘何能够脱颖而出？这既是大家所好奇的，也是我们要揭秘的！
2024年航天第一盘
保利星河天汇抛出的第一个杀手锏便是位于航天芯。
仔细剖析航天新城，TA不仅仅是紧邻曲江新区、最先承接曲江外溢的改善需求那么简单，最主要的是在骨子里两区有诸多相似之处，这是其他区学不来的。
其一，和曲江一期同样拥有无与伦比的生态环境
这就奠定了区域未来高品质宜居性的基础。
航天新城四园一阁，公园密集，除地标揽月阁外，还包括航腾公园、约16.5万㎡中湖公园、约20万㎡航天文化生态园，以及约96亩的星河运动公园等等，不仅如此，在多个社区、道路两侧，还有大量口袋公园。
航天新城-城市实景图
可以说，“人在林中 城在园中”。
曲江的老钱们，急需改善，在熟悉的方向里，看得上的区域也只有航天新城了！
其二，区域发展的「克制性」
无论是曲江新区还是航天新城，在这几年发展中，不受外界影响，按自己节奏走，而非盲目扩张。这一点与改善人群内敛、克己的个性高度吻合。
以航天新城为例，在其他新区忙着扩张时，航天一直在低头完善城市基础配套建设，其中人均地铁密度、人均绿地面积是西安各区中最高的。
就连之前一直被大家诟病的大型商业配套也进行了完善，星璇广场（在建中）、龙湖天街也已落地……，航天新城在不断完善城市配套，“苦练内功”。
星旋广场体育Mall效果图
也正因如此，航天新城是这轮楼市调整期价值较稳定并不断跃迁的板块，也是这两年西安楼市热度最高的板块之一。
其三，不仅如此，与曲江新区相比，航天新城还有夯实的高科技产业基础。
航天新城-实景图
兼具曲江的生态和高新的产业。
也正因如此，诸多品牌房企将全新鼎级产品系在西安的首发放在航天，并取得了不错的销售业绩。
譬如，融创将其在西安的第一座中式作品融创揽月府落地于此，去年龙湖将云河颂西安首发也放在了这里。
2024年航天品质改善的序幕则由保利星河天汇来开启！
作为2024年航天首个纯新盘——保利星河天汇，将保利的“天字系”新品落地于此，以致于项目虽未正式出场，便有众多追求目光，全城瞩目。
保利西安第三座天汇
优越的区域占位、丰沛的城市配套，这或许是其他项目的终点，但恰恰是保利星河天汇的起点。
项目本身的价值才是保利星河天汇最大的利器所在。
眼下消费欲望不断降级，让各行业都面临着无尽的挑战和困境，房地产行业更是如此。在此背景下，如何研发出适配市场与时代的产品也就成为了不少开发商思考的问题。
“功守道”，是眼下保利发展的经营与开发哲学！
何为功守道？功守道本是中国传统武术太极演变而来的运动项目。强调刚柔并济，攻守兼备！
落在保利星河天汇项目上，则是在地产下行期，保利开发项目有攻有守、攻守结合、攻中有守、守中带攻。直白点解释，那就是在热销产品系基础上创新。
保利星河天汇的“守”表现在这是保利在西安继保利天汇、保利云谷天汇之后，西安第三座天汇产品！
纵观保利天汇、保利云谷天汇这2大项目，每一座天汇作品的亮相与入市，总能给这座城市带来超预期的惊喜、实现热销。
保利天汇首创了高新丝路软件城首个建面约143㎡户型的端厅，轰动市场。去年保利天汇热销20万方，荣获全国楼市百强榜单TOP19，单盘销售业绩破50亿元，霸榜西安房企销售业绩排行榜的TOP3，是板块卖得最好的小区。
保利天汇-主入口实景图
同年8月，保利云谷天汇正式入市，在高新丝路软件城率先推出“四代住宅”，悬浮花园作品，让空中院落生活落地于此。
入市销售8亿，9月加推，又卖了10亿，不仅成为区域内少有的千人摇，且六开六摇。
保利云谷天汇-立面效果图
保利星河天汇的“攻”在于，其在热销的“天字系”作品上，进行了革新，打造航天首个花园都会作品。
有人曾说，为了在大地上诗意地漫步，人类创造了公园，这便是公园的由来。在保利2024年新品发布会上，保利将保利星河天汇项目规划为在航天还原花园都会的本真模样。
保利2024新品发布会现场
保利星河天汇项目的slogan为“与都会，共森活”，森活与生活虽仅有一字只差，但背后隐藏的是对自然以及未来的生活答案。
在快节奏的今天，很多时候，我们裹挟于高压、焦虑之下，生活在城市里，却无法拥有城市，也逐渐失去了生活。尤其是在疫情之后，城市的人们更渴望亲近自然，渴望自由，身心的双重自由。
航天世子公园-实景图
航天口袋公园-实景图
这就让“公园20分钟理论”、以活力与清新的气质出圈的——“薄荷曼波”风迅速填满我们的生活。
保利星河天汇-区位鸟瞰图
保利星河天汇在近距离抱拥秦世子公园、口袋公园、明秦宣王遗址公园等三大公园基础之上，还将“公园生活”搬进了社区中，并与改善需求结合，形成开启航天改善新篇章。
航天首个都会花园作品
保利星河天汇具体是怎么做的？
保利星河天汇洞悉高端改善群体需求，汲取了“度假酒店奢感场景体验”和“新加坡城市花园灵感”，以领先的设计理念对天汇产品全维升级，为居者带来前所未有的价值体验。
打造航天首个“三境归家花园”
突破市场极限的奢华尺度归家门庭，做出长达约80米的壮丽景观墙，在西安独树一帜。
壹境归家示意：云曜华庭
不仅如此，保利星河天汇还采用了北京宝格丽酒店同款的维纳多石材，其质感与散发出来的气质无不透露出高贵与奢华，这是豪宅才有的“排面”，瞬间激起了高端客户的兴奋点。
但这样的震撼在保利星河天汇才刚刚开始。
穿门而入，情景迅速转化。眼前是精巧的叠水瀑布，在景墙的掩映下，灵动活泼，豪宅小区才看得到的乌桕树穿插其中，仪式感之下渗透出温馨。
贰境归家示意：疏星云厅
步入礼仪门庭后，视线豁然开朗，庭院中，天然石材打造的地面墙面，与流动的水、婆娑的倒影、相映成趣，回家后的松弛感逐阶上升。
三境归家示意：澄净水庭
这就是保利星河天汇三境归家之妙。一步一境，一境一意，步步莲生，內腑境成!
最妙的是，项目主张“微度假、慢生活”，园区内设计了“天字系”首个步影游廊，串联各个楼栋，站在廊下清风拂面的同时，还可赏花、赏月、赏风景。
步影游廊-效果示意图
下沉会所+四大社交空间 际遇同频社交场
就在这片水景环绕之中，保利星河天汇还特别定制了社区私享会所——星缦会所。在星缦度假式的会所内，规划了健身运动、高定私宴、冥想书吧、浮生茶室、名流酒室等多种功能区，为生活留驻一方精神栖息地的同时，也让业主不出园区，即可聚首塔尖志趣，高级感满满。
星缦度假式会所-效果示意图
最惬意的是，通过大面积落地玻璃的勾勒，在品茶、健身之余也能与园林水景相互渗透，让视觉、情感与互动达到三境合而为一，随意一瞥，度假风、松弛感便直击内心，夜晚灯光开启更显气韵，保利又一次迎来了自我超越。
不仅如此，保利星河天汇在泛会所部分，设计了四大全龄社交空间。
泛会所-效果示意图
童梦聚场、奇趣书屋，让各个年龄段的孩童都有释放自我的快乐空间。当然，你如果喜爱绘画、钟爱手工制作，你可以去艺术创客区，这里可以承接你的梦想；单独的轻氧空间则提供了室内健身和运动设施，让居民们随时随地都能保持健康的生活方式。
产品锁定143-188㎡，创新设计
事实上，这些已足够惊艳。但保利星河天汇的创新升级之路并没有停止。
立面，一定是所有建筑留给外界的第一印象，同时也代表一种审美，衍生身份的象征。
星河天汇取意新加坡式建筑风格，以“飞鸟之翼”为形，打造“鎏金顶”，而在立面处理上，采用奢雅白为主调，形态轻盈灵动，色调低调淡雅，与自然高度契合，不夺天地之底色的同时，又不失本我的个性风格，只一眼便已沦陷。
保利星河天汇-立面效果图
大面积的玻璃幕墙配合鎏金双弧线条腰线工艺等的点缀，成就航天的一抹亮色，由此将西安“都会高品质改善封面”的风骨与气度展露无疑。
保利星河天汇-立面效果图
在此基础之上，保利星河天汇基于对当代改善人居的深度思考，匠心缔造精装双入户大堂，回溯家与生活的本源，赋予居者尊崇的归家仪式感。
首层入户大堂，精“妆”、宽敞，采用越来越受到百万豪宅青睐、极具高级感的岩板配合一些巧妙的艺术设计，从细节上为业主创造更大的尺度空间，以堪比星级酒店的标准配置，一进楼宇少有的奢华感迎面而来。
保利星河天汇的地下入户大堂同样十分亮眼，少有的镜面顶设计，让整个空间增加了无限的延伸感的同时，更明亮堂皇，精致考究，给业主的出行、归家都带来一份好心情。
地下车库入户大堂-效果图
在公区中，大规格的墙砖铺设，无缝拼接让纹理更自然、美观，再搭配线性灯的使用，整体简洁个性，高级而不浮夸，看似简单的设计背后，却蕴含着极具品位的审美，空间质感不言而喻。
关于产品，项目主推建面约143-188㎡户型，瞄准品质改善需求，又与曲江星河湾、金茂璞逸曲江面积段形成互补，一切都刚刚好。
保利星河天汇-园区示意图
在户型设计上，在第四代住宅成为热销品之上，更将其做了创新迭代。刚刚得到最新独家消息，保利星河天汇在毛坯阶段就已提前为业主规划好了未来生活场景，譬如收纳空间的打造、S墙双卫设计……这样的细节无处不在。
具体到户型，建面约168㎡户型还首创了入户花园光厅；建面约188㎡首创三面采光，双L中西双厨、270°环幕露台，达到无界游艇视野。
虽只短短几个关键词，就让人无限期待。
结尾
日本著名建筑师安藤忠雄曾说过：“建筑一半依赖于思维，另一半则来自存在和精神。”
这也是保利星河天汇带给西安最大的惊喜，不仅有关生活本身的进阶，还有身心如何在城市中放肆游荡，无界驰骋的伟大命题。
在我看来，保利星河天汇已提前预定了西安本年度的MVP，热销基因已深深刻在骨子里。
关于项目最新动态，五一期间项目在W酒店vip展厅也将迎来开放，届时户型图等详细信息将会同步释放，大家随时关注。
据说目前已有不少人开始蠢蠢欲动了。
-End-
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本篇作者|赵青芝|当值编辑|方 逊
图片来源|地产房剑|主编|王 涛
投稿及联系：15129068618
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