要削债1000亿、郁亮等高管月薪降至一万……万科业绩会都说了些什么？
万科2023年业绩会现场
万科郁亮：万科坚决不躺平，未来两年要削债1000亿
3月29日，万科召开了在2023年业绩发布会。对于如何“活下去”，万科董事会主席郁亮表示，只有业务能力是不够的，还要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做好最充分以及更充分的准备。
郁亮指出，虽然万科最早提出“活下去”，但现在看来危机意识还需要加强。因此对今明两年提出一个坚定降杠杆的目标，即要在两年削减付息债务1000亿元以上，主动推进融资模式的转型，坚决把债务降下来，在更安全的基础上再去考虑分红问题。
郁亮还表示，2023年四季度以来，万科得到了深圳国资和大股东深圳地铁的大力支持，也得到了金融机构合作伙伴的关心和帮助，万科十分感激。未来，万科会继续努力做到更好，能够做出一个穿越周期的标杆，会全力行动，坚决不躺平，万科有充分的信心会战胜困难，跨过这个关口，在新发展阶段继续成为一家优秀的公司。
万科郁亮：对“市场超跌”看法没有改变
对于未来行业走势，万科董事会主席郁亮表示，行业已经很难回到过去的高点，但前景依然广阔，“市场超跌”看法没有改变。
郁亮指出，要用动态的眼光看待市场的变化，他提及两个方面，一个是住房需求依旧存在，另一个是中国城市化进程并没有结束，他预计未来住宅需求建设维持在10亿平方米左右是中枢值，这个数值相对也是可以确定的。
但在过去一年，我国新开工的住宅开工面积不足7亿平方米，比2019年的高点下降59%，所以从这点上讲，郁亮认为市场应该是超跌了，对于市场的看法与之前一样，没有改变。
“打破31年分红惯例非常艰难”，万科董秘朱旭：投资人在分红方面存在一些分歧
3月29日，据万科2023年度报告，当年度将不派发股息，这也是万科上市以来首次不分红。万科董事会秘书在3月29日的业绩推介会上对此作出回应：“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东，连续31年的分红1030亿元，历史平均分红率33.3%，也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023年分红的时候，真的是非常艰难。”朱旭表示，“当前行业还在深度调整中，1-2月份百强房企销售业绩下滑超50%，万科的销售下滑40%多，整个市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性还存在，基于此，万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一些沟通。”据朱旭介绍，万科投资人在分红方面存在一些分歧，如债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，应对未来债权的偿还；股权投资人则分为两类，一类能理解，希望公司不分红，保留更多现金储备，确保经营安全，另一类希望公司能延续以往的分红政策。“综合债权投资人和股权投资人的意见，董事会基于非常深入的讨论，还是决定在2023年度取消分红，帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性，保障经营安全。非常恳请投资者给予我们理解。”朱旭说道。（蓝鲸财经 黄嘉敏）
万科：深圳国资正采取4大类措施支持万科，将释放流动性压力百亿规模以上
对于国资大股东的相关支持问题，万科董事会秘书朱旭表示，在去年11月的金融机构交流沟通会上，深圳国资对于支持万科作出了非常积极的表态，对稳定市场的信心起到了非常关键的作用。
并表示将根据市场情况进行有序释放以支持万科，采取了四大类的措施来以市场化和法制化的方式来帮助和支持万科，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。
一是帮助万科来处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；二是市场化的方式来认购万科旗下印力的消费基础设施REIT；三是通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动多个项目合作；四是国资也在积极协调金融资源来支持万科。
目前这些项目的进展的情况是有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有一部分正在逐步落地过程之中，全部落地完成以后，预计将帮助万科释放流动性压力百亿规模以上。
祝九胜回应万科与险资合作情况
3月29日，万科总裁祝九胜在业绩说明会上回应近期与险资合作情况时表示，万科与众多的保险公司有合作，险资支持我们的方式更多是以债权计划对应经营性业务，在期限设置上以“5+1+1+……”的形式进行，是否“+”的选择权有时候在险资，有时在我们，临近“+”的时候我们就会坐下来谈谈。特别感谢各大保险公司长期对我们的支持，长期有耐心的资金让我们在经营性业务的经营上更从容、更有韧性。险资的支持让我们在转型的路上决心更高。（证券时报）
万科郁亮、祝九胜、解冻月薪降至税前1万元
据万科3月28日晚发布的2023年年报，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。财报显示，郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元，同期祝九胜税前报酬总额超1100万元，解冻税前报酬总额超800万元。2021年万科归母净利接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元；2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元（税前）专项奖励公司相关获奖员工，实际年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元。（蓝鲸记者 黄嘉敏）
万科境内债早盘多数走低
3月29日上午，万科境内债早盘多数走低， “20万科04”“21万科02”均跌超4%，“20万科08”“21万科04”跌超3%。